Sprzedaż nieruchomości to dość skomplikowany i czasochłonny proces zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Jeśli jako osoba prawna chcesz sprzedać budynek, przygotuj się na to, że będziesz musiał sporządzić kilka dokumentów, a także uwzględnić wszystkie transakcje w księgowości.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim pamiętaj, że transakcje sprzedaży nieruchomości, a w Twoim przypadku budynków, reguluje Kodeks Cywilny i Podatkowy. Dlatego przy sporządzaniu umowy sprzedaży należy zapoznać się z niniejszym regulaminem.
Krok 2
W umowie należy koniecznie wskazać przedmiot transakcji, cenę, dane stron. Omów również warunki przeniesienia własności. Lepiej, jeśli ta umowa zostanie zweryfikowana przez prawnika, ponieważ mogą wyskoczyć niektóre „pułapki”. Pamiętaj, że zgodnie z Kodeksem Cywilnym wszystkie nieruchomości podlegają rejestracji w urzędach specjalnych.
Krok 3
Oprócz pisemnej umowy wystawić akt odbioru i przekazania budynku, który ma jednolity formularz nr OS-1a. Wpisz tutaj informacje o odbiorcy, o dostawcy, o samym budynku (żywotność, początek i koniec budowy, bieżące naprawy itp.). Musisz również wskazać cechy jakościowe i ilościowe budynku, na przykład całkowitą powierzchnię, liczbę pięter. Wprowadź początkowy koszt obiektu, kwotę naliczonej amortyzacji.
Krok 4
W rachunkowości odzwierciedlają sprzedaż budynku w następujący sposób: - Podkonto D62 K91 „Inne dochody” - odzwierciedla wpływy ze sprzedanego budynku, - Podkonto D91 „Inne wydatki” K45 - odzwierciedla wartość rezydualną nieruchomości, - Podkonto D91 „ Inne wydatki" Subkonto K68 "VAT "- naliczono kwotę należnego podatku VAT; - subkonto D68" VAT "K62 - przyjęte do odliczenia VAT; - D51 K62 - odzwierciedlało wpływ środków na rachunek bieżący od kupującego.
