W przypadku udzielania kredytów hipotecznych płatność początkowa pozwala kredytobiorcy wybrać program kredytowy, który pozwala mu uzyskać pieniądze po niższym oprocentowaniu. Z reguły im większa początkowo zainwestowana kwota, tym niższy procent, po jakim otrzymasz pieniądze, i tym dłuższy okres, na jaki możesz je pożyczyć w banku. W związku z kryzysem banki ograniczyły programy, zgodnie z którymi pieniądze na zakup mieszkań były przekazywane bez zaliczki. Dlatego teraz jest to prawie zawsze warunek wstępny.
Instrukcje
Krok 1
Odpowiedzi na pytanie, jak dokonać wpłaty inicjalnej, jest kilka: możesz wpłacić wymaganą kwotę na konto bankowe, otworzyć lokatę (depozyt) w banku lub wpłacić ją bezpośrednio sprzedawcy nieruchomości, do której się wybierasz zakup. To prawda, że w tym drugim przypadku bank będzie wymagał przedstawienia dokumentów potwierdzających tę płatność.
Krok 2
Trudniej będzie odpowiedzieć na pytanie, skąd wziąć kwotę, która będzie wymagana jako zadatek. W przypadku, gdy nie posiadasz nieruchomości, ale masz stabilne i wysokie dochody, weź niezbędne środki w postaci kredytu konsumenckiego. Kwota takich pożyczek może być dość wysoka, możesz pożyczyć do 1 miliona rubli, jeśli udowodnisz swoją zdolność kredytową. To prawda, że takie kredyty są klasyfikowane przez banki jako transakcje ryzykowne, więc oprocentowanie kredytu w tym przypadku będzie znacznie wyższe.
Krok 3
Postaraj się zgromadzić trochę kapitału początkowego. Otwórz lokatę w banku i lokuj na niej co miesiąc kwotę porównywalną z naliczonymi odsetkami i spłacaną kwotą kredytu. Po dwóch lub trzech latach będziesz mieć na koncie wystarczającą ilość pieniędzy na zadatek na mieszkanie.
Krok 4
Właścicielom własnych nieruchomości łatwiej będzie otrzymać wymaganą opłatę wstępną. Możesz zastawić mieszkanie, które już posiadasz. W takim przypadku możesz nawet zastawić swój udział w mieszkaniu lub prywatnym domu, który jest współwłasnością.
Krok 5
Jeśli znajdziesz program kredytów hipotecznych z niskim procentem wkładu własnego, około 10%, bądź przygotowany na to, że bank może postawić dodatkowe warunki i zażądać od Ciebie zabezpieczenia. Obciążenia zostaną z niej usunięte, gdy kwota kredytu zostanie zmniejszona do 80% kwoty zapłaconej za nowe mieszkanie.
Krok 6
Prawo w żaden sposób nie przewiduje możliwości wykorzystania kapitału macierzyńskiego jako wpłaty początkowej na uzyskanie kredytu na zakup domu. Dlatego w tym przypadku wszystko zależy od polityki kredytowej konkretnego banku. Jeśli udostępnia takie programy swoim pożyczkobiorcom, wykorzystaj te pieniądze na wpłatę zaliczki.
