W praktyce sądowej najtrudniejsze są sprawy polegające na wypłacie przez pozostałych właścicieli sumy pieniężnej udziałowcowi we współwłasności zamiast jego udziału w naturze. Możliwe jest przydzielenie i wypłata odszkodowania za udział za zgodą właściciela udziału, a w niektórych przypadkach nawet bez niej.
Instrukcje
Krok 1
Przydział akcji następuje w postępowaniu sądowym. W takim przypadku nieruchomość wspólna staje się własnością wspólną w przypadku, gdy nieruchomość jest podzielona na udziały według liczby właścicieli. W przypadku wydzielenia, gdy jeden lub kilku uczestników współwłasności wycofuje się z jej składu, pozostali zachowują stosunki współwłasności, przy czym przysługuje im prawo pierwokupu przydzielonych udziałów.
Krok 2
W przypadku, gdy udział właściciela jest znikomy i nie może być faktycznie przeznaczony, a on sam nie ma chęci i interesu w korzystaniu z majątku wspólnego, sąd ma prawo zobowiązać pozostałych uczestników majątku wspólnego do wypłaty mu odszkodowania, nawet jeśli jego zgoda jest nieobecna (klasa 4 art. 252 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Ale takie przypadki są wyjątkowe.
Krok 3
Możliwość wypłaty odszkodowania za udział jest ustalana z uwzględnieniem możliwości realizacji przez właściciela prawa do części budynku poprzez określenie trybu korzystania z niego. Na przykład, jeśli dom ma osobne pomieszczenie, którego powierzchnia jest w przybliżeniu równa udziałowi danego właściciela, ma on prawo żądać jego przydziału. Biorąc pod uwagę jego potrzeby mieszkaniowe i stan zdrowia, pokój ten może być mu przekazany jako jego własność, nawet w przypadku braku możliwości przekształcenia go w wyizolowane pomieszczenie z osobnym wejściem.
Krok 4
W takich przypadkach rekompensowana jest różnica między udziałem powierzchni przydzielonej zgodnie z dokumentami a powierzchnią lokalu przewidzianą w rzeczywistości. Jeżeli udział zgodnie z dokumentami jest większy, to pozostali uczestnicy nieruchomości płacą różnicę, jeśli przeciwnie, są opłacani przez właściciela, który przydzielił swój udział w naturze.
Krok 5
Nie można zmusić osoby, która nie chce zwiększyć swojego udziału, do zapłaty odszkodowania w sądzie. Ustawa nie przewiduje przymusowego nabycia praw majątkowych. Ale w przypadku, gdy uczestnik współwłasności zgadza się zapłacić odszkodowanie za udział innego, ale kwestionuje jego wielkość, jego wysokość może zostać ustalona przez sąd i odzyskana od niego na podstawie tytułu egzekucyjnego.
