W procesie interakcji podmiotów gospodarczych często zachodzi konieczność określenia wartości likwidacyjnej obiektu. Na przykład, udzielając pożyczki pod zastaw, zabezpieczenie pożyczki będzie zależeć od dokładności określenia wartości rezydualnej. W przypadku likwidacji przedsiębiorstwa konieczne staje się ustalenie wartości likwidacyjnej jego majątku.
Instrukcje
Krok 1
Pamiętaj, że wartość rezydualna to cena, po której przedmiot może być sprzedany na wolnym rynku z rozsądnym czasem realizacji dla danego rodzaju nieruchomości. Innymi słowy, jest to wartość, która odzwierciedla najbardziej prawdopodobną cenę, po jakiej dany przedmiot może zostać sprzedany w okresie ekspozycji przedmiotu, który jest krótszy niż typowy okres ekspozycji dla warunków rynkowych, biorąc pod uwagę, że sprzedający jest zmuszony do zawarcia transakcji sprzedać aktywa. W odróżnieniu od wartości rynkowej, kalkulacja wartości rezydualnej uwzględnia wpływ okoliczności, które zmuszają sprzedawcę do sprzedaży przedmiotu na warunkach nieodpowiadających warunkom rynkowym.
Krok 2
Zatem przy obliczaniu wartości rezydualnej weź pod uwagę trzy czynniki, które będą ją odróżniać od wartości rynkowej: - ograniczony czas na sprzedaż nieruchomości, - ograniczone środki na sprzedaż nieruchomości, - przymusową sprzedaż nieruchomości.
Krok 3
Wartość rezydualna ustalana jest na podstawie ceny rynkowej nieruchomości z uwzględnieniem ograniczonego okresu ekspozycji, tj. okres od początku przedstawienia przedmiotu do sprzedaży do momentu zawarcia transakcji. Jest to klucz do ustalenia wartości rezydualnej. W końcu długi okres ekspozycji pozwala na realizację programu reklamowego na dużą skalę, który przyciągnie szerokie grono inwestorów, co oznacza możliwość ustalenia wyższej ceny. I odwrotnie, gdy okres ekspozycji jest krótki, krąg nabywców jest ograniczony, dlatego będą musieli zaoferować nieruchomość po cenie, której nie mogą odmówić, tj. dość niski.
Krok 4
Należy pamiętać, że oprócz okresu ekspozycji, sposób obliczania wpływa również na wartość rezydualną. Metoda bezpośrednia polega na porównaniu sprzedawanej nieruchomości z podobną. Ta metoda jest dość prosta i niezawodna. Jednak w nowoczesnych warunkach nie zawsze jest to możliwe, ponieważ informacje o przymusowej sprzedaży nie wystarczą. Istnieje również pośrednia metoda określania wartości rezydualnej. Polega na przeliczeniu wartości rezydualnej poprzez wartość rynkową, tj. kwota rabatu z tytułu wymuszonej sprzedaży jest odliczana od ceny rynkowej. Zwykle wynosi 20-50% i jest ustalana dla każdego obiektu indywidualnie.
