Otrzymywanie środków pod zastaw nieruchomości jest dość powszechnym rodzajem pożyczki. W tym przypadku nieruchomość stanowi gwarancję, że kredytobiorca, nawet przy niekorzystnym rozwoju wydarzeń, będzie mógł zwrócić pieniądze w terminie. Jednak nie każda nieruchomość może stanowić zabezpieczenie.
Popularne rodzaje pożyczek przeszły w ostatnich latach szereg zmian. Kryzys gospodarczy zmusza banki do bardzo ostrożnego wydawania funduszy. Z tego powodu wymagania dotyczące uzyskania kredytu stały się znacznie bardziej rygorystyczne.
Aby uzyskać kredyt na znaczną kwotę, klient banku musi udowodnić instytucji kredytowej swoją wypłacalność i zagwarantować zwrot zaciągniętej kwoty. Jedną z najpopularniejszych gwarancji jest hipoteka na nieruchomości.
W najogólniejszym znaczeniu zastaw jest majątkiem wartościowym, który w przypadku niewywiązania się przez kredytobiorcę ze zobowiązań może zostać sprzedany w celu spłaty zadłużenia. Wartość zabezpieczenia zwykle przekracza pożyczoną kwotę. Jeżeli pożyczkobiorca terminowo spłaca pożyczkę, zabezpieczenie pozostaje w jego posiadaniu.
Instytucje kredytowe zwykle rozważają kilka rodzajów nieruchomości, które mogą służyć jako zabezpieczenie. Najczęstszym zabezpieczeniem jest mieszkanie, dom, grunt i nieruchomość komercyjna.
Na nieruchomości nakłada się szereg rygorystycznych wymagań, które mogą stanowić zabezpieczenie. Po pierwsze, musi być własnością osoby, która jest kredytobiorcą. Mieszkanie cudze, nawet za zgodą jego właściciela, nie może być traktowane jako zastaw.
Drugi wymóg: nieruchomość musi być płynna, aby można ją było szybko sprzedać na rynku, aby otrzymać pewną sumę pieniędzy. Jeśli trudno będzie sprzedać mieszkanie lub dom, to pożyczkodawca nie będzie miał nic, aby zrekompensować straty. Dlatego spłatę kredytu mogą zagwarantować jedynie nieruchomości, które można szybko sprzedać po aktualnych cenach rynkowych.
Kolejny wymóg dotyczy wartości nieruchomości oferowanej jako zabezpieczenie. Musi zapewnić pełną spłatę zadłużenia. W przypadku zmiany wartości rynkowej zabezpieczenia w czasie, bank może renegocjować warunki umowy lub zażądać od kredytobiorcy dodatkowych gwarancji zwrotu kwoty.
Osoby niepełnoletnie nie powinny być rejestrowane w mieszkaniu lub budynku mieszkalnym, który jest przekazywany jako zabezpieczenie. Jeżeli majątek należy do obojga małżonków, to może stać się zastawem tylko za zgodą każdego z nich. Nieruchomość nie może być obciążona żadnym innym obciążeniem (na przykład zastawiona na podstawie innej pożyczki). Jeżeli majątek został zajęty lub jest przedmiotem postępowania sądowego, to nie może być zastawem.
Nie ma szans na stanie się zabezpieczeniem domu lub mieszkania, które jest w złym stanie, a nawet w złym stanie technicznym. Bank nie przyjmie zrujnowanego domu jako zabezpieczenia kredytu. Największe szanse na zabezpieczenie ma nieruchomość w dobrym stanie, położona w centrum miasta.
Należy pamiętać, że bank z niechęcią przyjmuje działki jako zabezpieczenie, ponieważ niezwykle trudno jest ocenić ich płynność. Pożądane jest, aby działka przygotowana pod zabezpieczenie była wystarczająco duża. Grunt musi być również zarejestrowany zgodnie ze wszystkimi zasadami. Znacznie korzystniejszym zabezpieczeniem jest działka położona w granicach miasta niż ta, która znajduje się sto kilometrów od miasta.
