W przypadku sprzedaży nieruchomości komercyjnych możesz poprosić o pomoc pośredników. Ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby samodzielnie reklamować swoją ofertę w mediach drukowanych i w Internecie, a następnie odbierać telefony, organizować widoki, odpowiadać na pytania potencjalnych nabywców i omawiać szczegóły przyszłej transakcji.
Czy to jest to konieczne
- - pakiet dokumentów do obiektu;
- - komputer;
- - dostęp do Internetu;
- - pieniądze na opłacenie reklam w mediach i specjalistycznych zasobach.
Instrukcje
Krok 1
Nawet jeśli zdecydujesz się działać na własną rękę, konsultacje ze specjalistami od nieruchomości nie będą zbyteczne, ponieważ jest to bezpłatne i nie zobowiązuje Cię do niczego, aby zrozumieć rzeczywistą cenę, o którą warto poprosić obiekt i czynniki na niego wpływające. Możesz to zrozumieć już z pytań, które zada Ci broker. Rzuci światło na sytuację i sam będzie monitorował podobne propozycje.
Krok 2
Napisz tekst reklamy, który zawiera listę wszystkich czynników, które sprawiają, że Twoja opcja wygląda dobrze.
Zastanów się, gdzie go umieścić. Jeśli Twój lokal jest optymalnie dostosowany do określonego rodzaju działalności, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na witryny branżowe, z których korzysta potencjalny nabywca, najbardziej zainteresowany przedmiotami takiego planu. Różne zasoby regionalne, w tym ogólne, mogą być skuteczne, jeśli mają dział dotyczący nieruchomości.
Krok 3
Przygotuj cały pakiet dokumentów potwierdzających Twoje prawo do dysponowania sprzedawanym przedmiotem. Ich dostępność i możliwość dostarczenia na żądanie zmniejsza prawdopodobieństwo niepotrzebnych wątpliwości kupującego. A gotowość dokumentów do sprzedaży i możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcji zawsze robi pozytywne wrażenie.
Krok 4
Gdy otrzymujesz odpowiedzi na swoje reklamy, uporządkuj swoje widoki. W miarę możliwości postaraj się jak najlepiej przygotować lokal na każdą wizytę potencjalnego nabywcy. Odpowiedz na wszystkie pytania, także te niewygodne. Chęć uniknięcia odpowiedzi zawsze będzie interpretowana nie na twoją korzyść. Jeśli kupujący jest gotowy do sfinalizowania transakcji, przejdź do omówienia jej szczegółów. Określ i wypisz w odrębnej umowie wysokość kaucji, sporządź ją w dokumentach, omów dalsze obliczenia.
Krok 5
W wyznaczonym dniu podpisz umowę, poświadcz ją notarialnie (ale w zasadzie wystarczy prosta forma pisemna, zwłaszcza jeśli obie strony mają pieczęcie) i przekaż kupującemu w zamian za pieniądze wszystkie dokumenty do rejestracji własności lokal.
I nie zapomnij zapłacić podatków od dochodu z transakcji.
