Osoba fizyczna lub prawna przystępująca do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością może wnieść jako swój udział majątek nieruchomy do kapitału docelowego. Przeniesienie własności nieruchomości musi być zarejestrowane zgodnie z prawem, a nieruchomość musi być odzwierciedlona w księgach rachunkowych LLC.
Instrukcje
Krok 1
Przed przeniesieniem nieruchomości do kapitału docelowego LLC, dokonaj jej wartości pieniężnej. Jeśli jest to mniej niż 20 tysięcy rubli, można je zrealizować za zgodą założycieli. W przypadku, gdy kwota wkładu majątkowego do kapitału zakładowego spółki przekracza 20 tysięcy rubli, w jego ocenę musi być zaangażowany niezależny ekspert.
Krok 2
Zarejestruj prawo własności osoby prawnej - LLC do nieruchomości wniesionej jako udział, ponieważ prawo to powstaje dopiero w momencie rejestracji transakcji w uprawnionym do tego państwowym organie terytorialnym (klauzula 2 artykułu 8 i klauzula 2 art. 223 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Należy pamiętać, że dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu do kapitału zakładowego spółki zajmującej się obrotem nieruchomościami należy złożyć do rejestracji w ciągu 1 miesiąca od podjęcia decyzji o zmianie dokumentów założycielskich. W przypadku naruszenia tego terminu podwyższenie kapitału docelowego może zostać uznane za nieważne.
Krok 3
Jeśli chodzi o odzwierciedlenie w rachunkowości LLC, to zgodnie z klauzulami 23, 28 rozporządzenia Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej N 91n „W sprawie zatwierdzenia instrukcji metodologicznych dotyczących księgowania środków trwałych” założyciele. Dokonać zapisu na rachunku debetowym do rozliczenia inwestycji w aktywa trwałe w korespondencji z rachunkiem uwzględniającym rozliczenia z założycielami. W rachunkowości uwzględnij to, księgując: debet 08 (10, 58) kredyt 75 subkont „Obliczenia dotyczące wkładów do kapitału autoryzowanego (połączonego)”. Dochód uzyskany w postaci majątku - wkładów do kapitału docelowego, nie jest wliczany do podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym.
Krok 4
Przy ustalaniu stawki amortyzacji dla obiektów nieruchomości otrzymanych jako wkład do kapitału docelowego należy ją określić, biorąc pod uwagę okres eksploatacji poprzedniego właściciela (art. 259 art. 259 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
