Mieszkanie to kosztowna nieruchomość, w związku z czym to właśnie podział nieruchomości staje się jednym z najpoważniejszych problemów przy rozwodzie. Aby rozwiązać spór, musisz odwołać się do Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej lub skorzystać z pomocy sądowej.
Zasady sekcji mieszkania
Zgodnie z kodeksem rodzinnym Federacji Rosyjskiej mieszkanie nabyte w związku małżeńskim należy do majątku wspólnego, a w przypadku rozwodu jest dzielone równo między byłych małżonków. Jednocześnie początkowo status osoby, która nabyła przestrzeń życiową, nie ma znaczenia: nawet jeśli mąż kupił mieszkanie, w przypadku rozwodu żona będzie w równym stopniu domagać się tej własności.
Podziału mieszkania można dokonać za obopólną zgodą byłych małżonków: kobieta lub mężczyzna może do woli zrzec się praw do mieszkania lub opłacić pieniężną część powierzchni mieszkalnej. Procedura jest jeszcze prostsza, jeśli istnieje wcześniej zawarta umowa majątkowa małżeńska, która określa tryb podziału wspólnie nabytego majątku. Jeżeli byli małżonkowie nie mogą podzielić mieszkania (lub innej własności), mają obowiązek zwrócić się do sądu pokoju.
Sąd wysłucha argumentów każdej ze stron i samodzielnie podzieli przestrzeń życiową między mężczyznę i kobietę. Jednocześnie wielkość każdej akcji może się różnić, co zależy od sytuacji finansowej jednego lub drugiego uczestnika procesu, obecności innej drogiej własności, dzieci, ciężko chorych krewnych i innych czynników. Żona lub mąż po ustaleniu wartości swojego udziału w mieszkaniu ma prawo sprzedać go innym osobom lub zażądać od drugiej strony okupu. Przebudowa i naprawa przestrzeni życiowej w przyszłości odbywa się wyłącznie na podstawie umowy z innymi akcjonariuszami.
Część mieszkania z dzieckiem
Zgodnie z art. 39 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, w obecności małoletniego dziecka, sąd ma prawo odstąpić od zasady równości udziałów małżeńskich przy podziale mieszkania. W takim przypadku większy udział zostanie przyznany stronie, z którą dziecko będzie mieszkać po rozwodzie. Jeśli matka zajmie się dalszą edukacją, mieszkanie może zostać jej całkowicie przekazane, pod warunkiem, że kobieta nie ma innej przestrzeni życiowej.
W przypadku pozbawienia praw rodzicielskich jednego z byłych małżonków sąd bierze pod uwagę cały majątek będący w posiadaniu mężczyzny i kobiety. W takiej sytuacji mieszkanie jest najczęściej przekazywane w całości syndykowi, natomiast druga strona, pozbawiona prawa do wychowywania dziecka i zamieszkania z nim, otrzymuje resztę majątku wspólnie nabytego w małżeństwie (po kosztach porównywalnych do apartament).
Sekcja mieszkania odziedziczonego
Sekcja mieszkań dziedzicznych ma nieco niejednoznaczny porządek: zgodnie z art. 36 RF IC przestrzeń życiowa otrzymana w drodze dziedziczenia (testamentu) po rozwodzie staje się własnością małżonka, który jest spadkobiercą. Jednocześnie czas dziedziczenia nie ma wpływu na status prawny mieszkania: prawa właściciela można przenieść zarówno przed zawarciem małżeństwa, jak iw jego trakcie.
Jeśli mąż jest spadkobiercą przestrzeni życiowej, małżonek może liczyć jedynie na czasowy pobyt w mieszkaniu po rozwodzie. Udając się jednak do sądu warto pamiętać, że ten ostatni uwzględni również kwotę zainwestowaną przez spadkobiercę w nabytą nieruchomość w celu naprawy, przebudowy itp. Jeżeli inwestycje te zostaną uznane za wystarczająco znaczące, strona będzie zobowiązana do zapłaty byłemu małżonkowi (lub małżonkowi w odwrotnej sytuacji) należnego udziału w gotówce.
Ważnym punktem przy kwestionowaniu w sądzie praw do mieszkania są dokumenty potwierdzające jego aktualną wartość rynkową. Możesz poprosić o nie, kontaktując się z lokalną agencją wyceny nieruchomości. Ocenę przestrzeni życiowej musi przeprowadzić specjalista posiadający licencję na dany rodzaj działalności, a po zakończeniu procedury sporządzić akt, który zostanie następnie rozpatrzony przez sąd.
