Życie większości nowożeńców zaczyna się pięknie i bezchmurnie. Wspólne plany, wspólne cele, pierwsza nieruchomość, która pojawiła się w małżeństwie, osobne mieszkanie… To ona czasami staje się przyczyną licznych sporów i sądów podczas rozwodu. Jak możesz udowodnić podczas podziału majątku, że prawo do mieszkania zakupionego za pieniądze rodziców powinno pozostać przy Tobie?
Ku rozgoryczeniu kochanków, którzy zakładają rodzinę, podział majątku podczas rozwodu jest często nieunikniony. Dobrze, jeśli strony dojdą do porozumienia w tej sprawie. Ale zdarzają się też sytuacje, w których jeden z małżonków jest zmuszony udowodnić, że mieszkanie zostało kupione nie za pieniądze zarobione z drugą połową, ale za własne środki i inwestycje finansowe rodziców. Potwierdzenie wykorzystania pieniędzy rodziców może być bardzo trudne. A ponieważ nieruchomość została nabyta podczas oficjalnego małżeństwa, w trakcie postępowania rozwodowego zostanie podzielona na równe części.
Artykuły 34 i 39 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej stanowią, że „własność nabyta w związku małżeńskim stanowi wspólny majątek małżonków”, co oznacza, że w przypadku rozwodu należy go podzielić równo. Oczywiście w tym przypadku wkład w zakup mieszkania przez każdego członka pary małżeńskiej będzie nieproporcjonalny. Tylko wtedy, gdy przy zawieraniu umowy małżeńskiej małżonkowie przewidzieli inny reżim majątkowy (na przykład wspólną własność), wówczas udziały w rozwodzie mogą mieć różną wielkość.
Przy podziale nieruchomości umowa pożyczki między mężem lub żoną a rodzicami lub umowa darowizny na środki finansowe nie zawsze pomagają udowodnić, że pieniądze przeznaczone na zakup mieszkania należą do jednego z małżonków lub jego rodziców, a co za tym idzie, prawo tego małżonka do wyłącznej własności tej nieruchomości … Praktyka sądowa jest taka, że w przypadku rozwodu majątek zostanie podzielony na pół.
Według dyrektora Est-a-Tet (sieci biur nieruchomości), Aleksieja Bernadskiego, nawet jeśli drugi małżonek jest bezrobotny, bardzo trudno jest udowodnić, że nieruchomość została zakupiona za pieniądze należące do jednego z małżonków i jego rodzice w trakcie postępowania rozwodowego i podziału majątku… Nawet jeśli w momencie nabycia majątku związek między parą został praktycznie rozwiązany, sąd nie zawsze bierze to pod uwagę.
Kolegium Spraw Cywilnych, którego praktykę sądową zbadał Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, uważa, że „własność nabyta w trakcie małżeństwa, ale środki należące osobiście do jednego z małżonków, nie podlegają reżimowi współwłasności”.
Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej w ustępie 1 artykułu 36 mówi, że „mienie należące do jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa, a także majątek, który jeden z małżonków odziedziczył w trakcie małżeństwa, otrzymany w prezencie lub w inny sposób nieodpłatnie, jest własnością osobistą. transakcje”.
Na Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, które odbyło się 5 listopada 1998 r., uchwalono Uchwałę nr 15 „W sprawie stosowania ustawodawstwa przez sądy przy rozpatrywaniu spraw rozwodowych”. Wyjaśnienia do tego dekretu stwierdzają, że „wspólny majątek, nabyty nawet w trakcie małżeństwa, nie jest majątkiem wspólnym, lecz z osobistych środków jednego z małżonków, które należały do niego przed zawarciem małżeństwa, otrzymanym w darze lub w drodze dziedziczenia”.
W konsekwencji, z prawnego punktu widzenia, istotnym czynnikiem przemawiającym za włączeniem zakupionego mieszkania do wspólnej własności jest to, że z osobistych lub wspólnie wypracowanych środków oraz w jakich transakcjach (odpłatnych lub zwrotnych) nieruchomość została nabyta przez jednego z małżonków w trakcie małżeństwa.
Zakup domu małżeńskiego, ale z osobistymi środkami finansowymi jednego członka małżeństwa, automatycznie usuwa tę nieruchomość z listy majątku wspólnego.
Oznacza to, że będąc w oficjalnym małżeństwie, planując kupić mieszkanie i zainwestować w niego znaczną ilość osobistych środków finansowych lub pieniędzy rodziców, należy zaopatrzyć się w dobre powody, aby wyłączyć tę nieruchomość ze współwłasności. Jeżeli pieniądze rodziców są przeznaczane na zakup mieszkania, wymagana jest umowa potwierdzająca przekazanie pieniędzy przez rodziców na rzecz jednego z małżonków. Jednocześnie konieczne jest wskazanie w umowie, że kwota pieniędzy powinna być skierowana na zakup nieruchomości.
Jeśli rodzice mają dużą sumę pieniędzy w wyniku sprzedaży nieruchomości i przekazują tę kwotę swojemu zamężnemu dziecku na zakup domu, należy być przygotowanym na to, że będą musieli udzielić informacji o ich braku duże zakupy (nieruchomości, grunty, samochody) jednocześnie.
Łatwo udowodnić, że mieszkanie zostało kupione za pieniądze rodziców, jeśli zapłacili za zakup w całości, są dokumenty potwierdzające i dopiero po tym zostało przedstawione córce lub synowi. W takim przypadku majątek jest uważany za własność osobistą dziecka i zostanie wyłączony z wykazu majątku nabytego w związku małżeńskim.
