Kredytobiorcy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny kilka lat temu, są teraz w bardzo niekorzystnej sytuacji. Rzeczywiście, w ciągu ostatnich pięciu lat oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 14-16% do 11-13%. Z drugiej strony tacy kredytobiorcy zawsze mają możliwość zrewidowania warunków kredytowania i uzyskania obniżki oprocentowania kredytu.
Czy to jest to konieczne
- - Umowa pożyczki;
- - zaświadczenie o saldzie zadłużenia;
- - wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
- - dokumenty potwierdzające dochód;
- - wniosek o refinansowanie.
Instrukcje
Krok 1
Możliwe jest obniżenie oprocentowania istniejących kredytów hipotecznych poprzez refinansowanie. Pozwala pożyczkobiorcy uzyskać nowy kredyt na spłatę starego kredytu hipotecznego. W przyszłości pozostaje mu spłacić nowy kredyt o niższym oprocentowaniu.
Krok 2
Możesz refinansować swój kredyt hipoteczny w swoim banku lub skontaktować się z organizacją zewnętrzną. W umowie należy przewidzieć możliwość zmiany warunków umowy pożyczki. Warto zauważyć, że banki rzadko zgadzają się na rewizję oprocentowania, tylko w przypadkach, gdy nie chcą stracić klienta działającego w dobrej wierze. Ale jeśli twój bank odmówił, możesz bezpiecznie przejść do innego.
Krok 3
Refinansowanie kredytu hipotecznego nie różni się zbytnio od uzyskania kredytu podstawowego. Bank otrzymuje wniosek o refinansowanie, zaświadczenie o dochodach 2-NDFL, umowę kredytową, wyciąg z konta, zestawienie pozostałego zadłużenia, wyciąg z USRR itp. Lista dokumentów może się różnić w zależności od banku.
Krok 4
W przypadku zatwierdzenia bank przystępuje do procedury refinansowania. Udziela pożyczkobiorcy pożyczki na wcześniejszą spłatę. W takim przypadku zabezpieczenie jest usuwane i ponownie emitowane na rzecz banku. Należy zauważyć, że na okres przerejestrowania zabezpieczenia wiele banków ustala podwyższoną stawkę.
Krok 5
Przed podjęciem decyzji o refinansowaniu należy dokładnie obliczyć ekonomiczną wykonalność tego kroku. Warto wziąć pod uwagę nie tylko oprocentowanie, ale także dodatkowe wpłaty i prowizje, z którymi związane jest refinansowanie. Jest to wycofanie i ponowna rejestracja zabezpieczenia, rozpatrzenie wniosku kredytowego, wycena nieruchomości itp. Generalnie uważa się, że hipoteka powinna być refinansowana, jeśli saldo zadłużenia głównego przekracza 30% i do pięcioletniego okresu spłaty. Wynika to z faktu, że większość spłat odsetek od kredytu hipotecznego dokonywana jest w pierwszych latach.
Krok 6
Dla tych, którzy dopiero zamierzają dostać kredyt hipoteczny, istnieje kilka sposobów na obniżenie przyszłego oprocentowania. Warto więc wziąć pożyczkę w banku, w którym otrzymujesz pensję lub masz kaucję. Dla takich klientów banki oferują obniżone oprocentowanie. Na wysokość stawek wpływ mają warunki pożyczki (im krótsza pożyczka, tym bardziej opłacalna), a także wysokość wkładu własnego.
