Gdy pojawiają się trudności finansowe, obciążenie kredytem hipotecznym staje się zupełnie nie do zniesienia. W takiej sytuacji wyjściem z sytuacji może być zmniejszenie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego.
Czy to jest to konieczne
- - Umowa pożyczki;
- - dokumenty potwierdzające przejściowe trudności finansowe;
- - dokumenty potwierdzające dochód;
- - wniosek o refinansowanie lub restrukturyzację kredytu.
Instrukcje
Krok 1
Główne sposoby na zmniejszenie spłat istniejącego kredytu hipotecznego to restrukturyzacja i refinansowanie. Restrukturyzacja kredytu odbywa się bezpośrednio w banku, w którym została wystawiona hipoteka. Pozwala osiągnąć wydłużenie okresu kredytowania. To dzięki temu zmniejsza się miesięczna rata, ale trzeba pamiętać, że wzrasta również kwota nadpłaty kredytu. Restrukturyzacja realizowana jest na podstawie wniosku kredytobiorcy, do którego należy dołączyć dokumenty potwierdzające niemożność dokonania płatności według dotychczasowego harmonogramu. Powód musi być ważny, np. narodziny dziecka, choroba lub obniżenie wynagrodzenia.
Krok 2
Refinansowanie może być istotne dla tych, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny kilka lat temu, w środowisku wyższych stóp procentowych. Jeśli wcześniej stopy procentowe osiągnęły 18-20%, dziś średnio 11-13%. Refinansowanie pozwala zmniejszyć wysokość miesięcznych płatności poprzez otrzymanie niższego oprocentowania. Może to mieć sens, dopóki płatności nie osiągną terminu zapadalności 5 lat, a saldo zadłużenia przekroczy 30%. Możesz refinansować kredyt hipoteczny w dowolnym banku zewnętrznym, który świadczy tę usługę. Procedura jest podobna do uzyskania samej pożyczki, pożyczkobiorca jest zobowiązany do złożenia wniosku o refinansowanie, a także dokumentów dotyczących nieruchomości i potwierdzających dochód. Możesz również skontaktować się ze swoim bankiem z wnioskiem o zmianę warunków kredytowania, ale banki rzadko do tego sięgają.
Krok 3
W niektórych przypadkach banki zapewniają swoim kredytobiorcom działającym w dobrej wierze „wakacje kredytowe”. Pozwala to tymczasowo spłacić tylko odsetki od pożyczki lub tylko kwotę zadłużenia, co również zmniejsza miesięczną ratę. Jeśli twój bank odmówił przyznania ci takich odroczeń, państwo może pomóc za pośrednictwem ARIZHK. W tym celu nie można skontaktować się z bankiem, który przekieruje dokumenty do agencji. Jeśli zostanie zatwierdzony, ma możliwość spłacenia mniej pożyczki w ciągu roku. W przyszłości pożyczka z ARIZHK będzie musiała zostać zwrócona. Ale te opcje są odpowiednie tylko dla tych, którzy mają przejściowe trudności finansowe, ponieważ w przyszłości będziesz musiał spłacać pożyczkę jeszcze więcej.
Krok 4
Dla tych, dla których mieszkanie hipoteczne nie jest jedynym domem, można spróbować zacząć go wynajmować. Należy pamiętać, że banki często nakazują w umowie zakaz dostarczania przedmiotu nieruchomości, tk. jest zastawiony przez bank, a wynajęcie mieszkania może pogorszyć jego stan.
Krok 5
Dla tych, którzy dopiero planują uzyskać kredyt hipoteczny, w celu zapewnienia niższych miesięcznych rat, warto wziąć kredyt na dłuższy okres, a także samodzielnie zadbać o zabezpieczenie. Może również obniżyć kwotę pożyczki. rekomendowane przez bank firmy ubezpieczeniowe mogą oferować stawki, które nie są najkorzystniejsze dla kredytobiorcy.
