Wielu Rosjan, chcąc kupić towary po niższej cenie, zaczyna szukać ogłoszeń sprzedaży zastawionej przez bank nieruchomości. Jeżeli kredytobiorca przestaje wywiązywać się ze swoich zobowiązań dłużnych, bank wystawia na licytację zabezpieczoną nieruchomość, która służy jako zabezpieczenie kredytu. Ale jak opłaca się kupić taką nieruchomość?
Jak odbiera się majątek od dłużników bankowych?
Jeżeli pożyczkobiorca nie dokonuje żadnych spłat kredytu przez sześć miesięcy, nie reagując na prośby, perswazje, a nawet groźby ze strony pożyczkodawcy, to bank pozywa takiego dłużnika. Jeżeli sąd zda sobie sprawę, że kredytobiorca nie chce lub nie może samodzielnie rozwiązać konfliktu, który powstał między dwiema stronami, wówczas stanie po stronie banku i zobowiąże dłużnika do zwrotu kredytu wraz z majątkiem. Jeżeli kredyt był zabezpieczony, to bank sprzedaje zabezpieczoną nieruchomość i, kosztem wpływów ze sprzedaży, zwraca pieniądze wraz z odsetkami. Jeśli pożyczka została udzielona bez zabezpieczenia, to komornicy przyjdą do domu pożyczkobiorcy i zabiorą to, co uznają za konieczne, a jeśli kwota zadłużenia jest zbyt duża, to tą nieruchomością może być dom lub mieszkanie należące do pożyczkobiorcy. Należy zauważyć, że bank jest zainteresowany nieruchomościami płynnymi, które można łatwo i szybko sprzedać. Nikt nie będzie pytał kredytobiorcy o zgodę na zbycie tej lub innej nieruchomości.
Aby wystawić zabezpieczoną nieruchomość na sprzedaż, bank nie zawsze potrzebuje orzeczenia sądowego, w niektórych przypadkach wystarczy podpis wykonawczy notariusza. Na podstawie tego dokumentu bank występuje do państwowej służby wykonawczej i sprzedaje zabezpieczone mienie za pośrednictwem specjalnych organizacji handlowych.
Jak kupić nieruchomość pod zastawem na aukcji?
Aby móc wziąć udział w aukcji, na której zostanie sprzedana nieruchomość zastawiona przez bank, kupujący musi uiścić opłatę rejestracyjną - od 3% do 15% wartości sprzedawanej nieruchomości. Jeżeli zgodnie z wynikami pierwszej aukcji zabezpieczenie nie zostało sprzedane, to na kolejnej aukcji jego cena spadnie o 15-20% wartości początkowej. Wynik aukcji uważa się za ważny tylko wtedy, gdy weźmie w niej udział co najmniej 3 kupujących.
Zakup zabezpieczonej nieruchomości banków – możliwe ryzyka
Niewątpliwą zaletą kupowania zastawionej nieruchomości banków jest jej niski koszt, ale to chyba jedyny plus. Ten niski koszt wynika z szeregu problemów, które kupujący może mieć w przyszłości.
Sprzedając nieruchomość mieszkaniową według takiego schematu, właściciel domu może nie wiedzieć o jego sprzedaży, a nabywca dodatkowo naraża się na zdenerwowanie mieszkańców, którzy sami będą musieli zostać eksmitowani z nabytego mieszkania. Dokładnie te same problemy mogą pojawić się przy zakupie samochodu, który był wcześniej zastawiony przez bank.
Kupując samochód na aukcji istnieje ryzyko otrzymania produktu niespełniającego norm. Aby móc sprzedać samochód na aukcji bank umieszcza go na liście poszukiwanych, policja drogowa znajduje go, konfiskuje i stawia na parkingu, skąd samochód jest sprzedawany tak, jak jest - bez kluczyków, dokumentów i prawdopodobnie w złym stanie technicznym.
Kupując zabezpieczoną własność banków, powinieneś być przygotowany na to, że możesz w ogóle pozostać bez zakupu. Tak więc pożyczkobiorca może zwrócić zabezpieczoną nieruchomość, jeśli uzna, że została sprzedana po zbyt niskiej cenie. Lub na przykład współmałżonek pożyczkobiorcy może zakwestionować sprzedaż nieruchomości, żądając części kwoty jako alimentów itp. Jeśli kupujący straci nieruchomość nabytą na licytacji, pieniądze wydane na jej zakup będą musiały zostać zwrócone przez sąd.
