Ostatnio pojawiły się uzasadnione powody, by spodziewać się kolejnego kryzysu finansowego w nadchodzącym roku. W związku z tym osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego myślą o jego celowości.
Obecnie według statystyk Agencji Hipotecznych Kredytów Mieszkaniowych średnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wykazuje stałą tendencję wzrostową. Instytucje finansowe w Rosji, obawiając się kryzysu, stopniowo podnoszą stawki.
Z tego wynikają dwa wprost przeciwne wnioski. Z jednej strony nadszedł czas, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny po oprocentowaniu, które jeszcze nie wzrosło, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie dopiero w najbliższej przyszłości. A gdy nadejdzie kryzys, wiele banków albo przestanie udzielać kredytów hipotecznych, albo podniesie stopy procentowe do 18-20. Jeśli sprawa mieszkaniowa jest bardzo dotkliwa, nie ma potrzeby odkładania jej na wiele lat. W przyszłości uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze.
Weź to ostrożnie
Jeśli istnieje możliwość poczekania z kredytem hipotecznym, ale nie ma pewności co do przyszłości, lepiej zabezpieczyć się przed okolicznościami siły wyższej i poczekać 2-3 lata. Wielu ekspertów uważa, że kryzys jest nieunikniony. Pytanie tylko, jak mocno uderzy w Rosję. Aby mieć choć trochę zaufania do spłaty kredytu, wysokość jego miesięcznej spłaty nie powinna przekraczać 1/3 budżetu rodzinnego. Pożądane jest posiadanie kilku źródeł dochodu, z których można dokonywać płatności. W przeddzień kryzysu musisz wziąć kredyt hipoteczny tylko w rublach i nie inwestować wszystkich swoich oszczędności jako zaliczki. Stwórz własną rezerwę awaryjną, z której będziesz mógł spłacać kredyt hipoteczny na co najmniej 6 miesięcy. Zakupione mieszkanie nie powinno wymagać remontu.
Zmniejszyć ryzyko
Również w celu zmniejszenia ryzyka warto zaciągnąć kredyt hipoteczny pod warunkiem, że co najmniej 30% jego wartości zostanie spłacone jako zadatek. W okresie niestabilności finansowej ceny nieruchomości mogą spaść, a w przypadku skrajnych okoliczności sprzedaż mieszkania powinna pokryć wszystkie długi wobec banku i pozostawić przynajmniej część kwoty. Nie warto wybierać maksymalnego możliwego okresu kredytowania. Najczęściej kredyty hipoteczne zaciągane są na 15 lat, choć niektóre banki oferują 30-letni okres kredytowania. Wnikliwe badanie parametrów kredytu często okazuje się, że różnica w wysokości spłat między kredytem 15-letnim a 20-letnim jest nieznaczna, a perspektywa spłaty bankowi dodatkowych 5 lat na tym tle wygląda nieatrakcyjnie.
Na rynku kredytów hipotecznych prym wiodą banki państwowe: Sbierbank, VTB 24 i Gazprombank. Razem stanowią one 68% całkowitego wolumenu kredytów hipotecznych.
Wybierając bank, skup się nie tylko na oprocentowaniu, ale także na niuansach. Poznaj możliwości refinansowania i warunki przyznania odroczonej płatności w przypadku wystąpienia siły wyższej. Zwróć uwagę na sposób dokonywania płatności, obecność ukrytych opłat i inne dodatkowe warunki umowy pożyczki. Dowiedz się więcej o ubezpieczeniach, wysokości składki ubezpieczeniowej oraz możliwości zawarcia umowy ubezpieczenia z ubezpieczycielami OC. Samą umowę należy wcześniej przestudiować, najpierw we własnym zakresie, a następnie z doświadczonym prawnikiem. Jako doradca przy wyborze domu zaangażuj nie tylko krewnych i przyjaciół, ale także pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wybierz płynną obudowę, która w ekstremalnych sytuacjach może być szybko i z zyskiem sprzedana.
Średni koszt mieszkań w Moskwie wciąż rośnie. W pierwszym półroczu 2014 wzrost cen wyniósł 16, 5%. Do końca roku ceny wzrosną o kolejne 15-20%.
W przededniu kryzysu nie zaleca się zaciągania kredytu hipotecznego na opłacalną inwestycję. Jeśli jednak kwestia własnego mieszkania nękana jest od dłuższego czasu, wyjątkowo ostrożni kredytobiorcy powinni pomyśleć o zdobyciu własnego mieszkania.
