Refinansowanie kredytu hipotecznego to nic innego jak spłata zadłużenia finansowego jednej instytucji finansowej poprzez pożyczenie pieniędzy od innej. Dziś wiele banków oferuje tego typu usługi w celu poszerzenia bazy klientów.
Refinansowanie kredytu jest szczególnie pożądane w dziedzinie kredytów hipotecznych. Rozważmy sytuację na przykładowym przykładzie: kredytobiorca zaciągnął kredyt hipoteczny w wysokości 20% rocznie na okres 25 lat w banku „A”. Jednak wkrótce odkrył, że Bank B udziela takiej samej kwoty kredytu hipotecznego w wysokości 15% rocznie.
Postanawia wziąć pożyczkę na wymaganą kwotę z banku „B”, spłacić dług w banku „A”, a następnie w zwykły sposób spłacić kredyt hipoteczny bankowi „B”, tylko ze znacznie niższym oprocentowaniem. Jednocześnie w kieszeni kredytobiorcy pozostaje 5% rocznie. Biorąc pod uwagę fakt, że kredyt hipoteczny jest przewidziany na 25 lat, a bank co miesiąc musi spłacać odsetki, klient banku ostatecznie zaoszczędzi znaczną kwotę.
Na co zwrócić uwagę przy refinansowaniu kredytu hipotecznego
Przy przejściu na bardziej odpowiednią pożyczkę konieczne jest ponowne zebranie całej wymaganej dokumentacji, w tym zakresie trzeba być przygotowanym na to, że ponownie trzeba będzie ponosić koszty finansowe. Będziesz musiał wziąć zaświadczenie z WIT, przynieść je z miejsca pracy. Będziesz musiał ponownie skontaktować się z rzeczoznawcą, zapłacić za jego pracę.
Kredytobiorca powinien dokonać obliczeń na początkowym etapie. To określi, czy w ogóle rozpocząć refinansowanie. Konieczne jest określenie różnicy między starą a nową pożyczką. Koszt uzyskania nowego kredytu hipotecznego jest odejmowany od otrzymanej kwoty, dzięki czemu uzyskuje się prawdziwy obraz oszczędności kosztowych.
Kiedy refinansować kredyt hipoteczny
Usługa jest oferowana przez Sbierbank, kredytobiorcy często zwracają się do banków VTB, Gazprombank i Rosselkhozbank. Refinansowanie w Tinkoff jest możliwe. Ale warto to zrobić w następujących przypadkach:
- hipoteka została wystawiona na dużą kwotę;
- wypełnienie zobowiązań wobec banku zajmie dużo czasu;
- wysokie oprocentowanie (w porównaniu z oferowanymi obecnie przez banki).
Przy niewielkiej kwocie kredytu lub krótkim okresie do pełnej spłaty nie ma sensu angażować się w refinansowanie kredytu hipotecznego, ponieważ przy niewielkiej różnicy stóp procentowych będziesz w stanie zaoszczędzić tylko kilka tysięcy rubli.
Jeśli kredytobiorcy zaciągnęli kredyt hipoteczny, wnieśli składki, pozostało mu do spłaty 500 tysięcy rubli, to trzeba porównać oprocentowanie starej i nowej pożyczki. Przy różnicy 1% w ciągu pięciu lat pożyczkobiorca zaoszczędzi 15 tysięcy rubli. Ale będzie musiał sporządzić dokumenty, więc wydatki należy odliczyć od tej kwoty.
Będzie dobrze, jeśli w takiej sytuacji spadnie do zera, ale koszty rejestracji mogą być znaczne, więc w tym przypadku lepiej zostawić stary kredyt hipoteczny. Jeśli klient banku dopiero zaczął płacić, za 15 lat spłaci w całości kredyt hipoteczny, warto porównać zaoszczędzoną kwotę i koszt formalności. Jeśli pierwszy ma nadwagę, możesz zacząć refinansować.
