W nowoczesnym modelu biznesowym sytuacja budowania biznesu „od zera” w celu jego późniejszej odsprzedaży jest powszechna. Jak tylko otwarty sklep, kawiarnia, salon zaczyna generować stały dochód, właściciel sprzedaje go lub wynajmuje na długi czas. Ten model jest korzystny dla obu stron, właściciel zyskuje źródło dochodu pasywnego, a właściciel (najemca) gotowy biznes bez znacznych kosztów materiałowych i czasowych.
Instrukcje
Krok 1
Aby wynająć sklep należy sporządzić odpowiednią umowę. Opracowując go, staraj się przewidzieć jak najwięcej rozwiązań różnych kwestii prawnych, a także potencjalnych aspektów spornych. Umowa najmu sklepu, zgodnie z ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej, jest zróżnicowana jako umowa najmu budynków i struktury (pomieszczenia). Tak więc sklep jest uważany za lokal niemieszkalny. Z kolei lokal niemieszkalny to obiekt nieruchomości, który stanowi integralną część budynków i budowli.
Krok 2
Umowa najmu sklepu jest najczęściej dwustronna i zawierana jest pomiędzy wynajmującym z jednej strony a najemcą sklepu z drugiej.
Krok 3
Właścicielem sklepu jest z reguły właściciel sklepu (czasami osoba specjalnie upoważniona przez właściciela). Praktycznie każdy podmiot prawny, naturalnie zdolny i zdolny, może zostać najemcą.
Krok 4
Umowa najmu sklepu zawierana jest na okres nie krótszy niż rok. Taka umowa musi bezbłędnie przejść przez państwową rejestrację prawa najmu.
Krok 5
W umowie najmu sklepu należy wskazać strony zawierające umowę oraz ich dane; dane o wynajmowanej nieruchomości (adres, nazwa przedmiotu leasingu, numer inwentarzowy, przeznaczenie sklepu, powierzchnia, czynsz).
Krok 6
W celu pomyślnej rejestracji stanu umowy najmu konieczne jest dołączenie paszportów katastralnych zarówno odpowiedniego budynku (konstrukcji), jak i samego lokalu, wskazując dzierżawiony obszar.
Krok 7
Istnieją standardowe (typowe) wzory umów najmu lokali niemieszkalnych, w tym używanych na sklep. Aby jednak uniknąć niepożądanych okoliczności dla obu stron, należy pokazać prawnikowi projekt umowy.
