Wypowiedzenie kredytu hipotecznego to coraz częstszy problem w dzisiejszych czasach. Bez względu na przyczynę rozwiązania umowy, jej właściwe wykonanie pomoże kredytobiorcy uniknąć niepotrzebnych strat finansowych.
Czy to jest to konieczne
- - umowa kredytu hipotecznego;
- - pismo z wezwaniem do banku o wypowiedzenie umowy;
- - wniosek do sądu.
Instrukcje
Krok 1
Kredyt hipoteczny to rodzaj zabezpieczenia. Jest to zastaw nie tylko mieszkania, ale także wszelkiego rodzaju nieruchomości, do których zgodnie z Kodeksem Cywilnym należą działki, budynki i budowa w toku.
Krok 2
Zawierając umowę o kredyt hipoteczny z bankiem, uważnie przeczytaj nie tylko procedurę spłaty, ale także możliwość wypowiedzenia zawartej w niej umowy kredytu hipotecznego, ponieważ proces ten może prowadzić do dużych strat finansowych dla kredytobiorcy.
Krok 3
Przyczyną rozwiązania umowy może być brak możliwości spłaty środków z kredytu, a także sprzedaż lub zamiana pożyczonego mieszkania. W takich przypadkach postaraj się uzgodnić z bankiem najbardziej optymalną formę spłaty kredytu hipotecznego lub zakupu nieruchomości przez przyszłego właściciela. Zgodnie z prawem niezadowalająca sytuacja finansowa banku (aż do upadłości) nie jest powodem do wypowiedzenia umowy o kredyt hipoteczny.
Krok 4
Jeśli potrzebujesz wypowiedzieć umowę o kredyt hipoteczny, skontaktuj się z bankiem wierzycielem z prośbą o rozwiązanie umowy za obopólną zgodą. Jeżeli mechanizm wypowiedzenia tej umowy jest określony w umowie zawartej przy udzielaniu hipoteki, licz na wdrożenie tych procedur. Bądź przygotowany na to, że konieczne będzie zwrócenie bankowi pełnej kwoty otrzymanej od banku na kredyt, a także kwoty płatności obowiązkowej w przypadku anulowania kredytu (wcześniej nazywanej prowizja po wygaśnięciu kredytu hipotecznego).
Krok 5
Jeżeli bank odmówił rozwiązania umowy (na piśmie) lub oczekiwanie na odpowiedź przekroczyło 30 dni, udaj się do sądu w celu rozstrzygnięcia sporu. Sądowe rozwiązanie umowy powinno być dokonywane z punktu widzenia wyrządzenia jak najmniejszej szkody obu stronom, ponieważ brak jest jednoznacznych aktów prawnych w tej kwestii. Wraz z rozwiązaniem umowy wygasają wynikające z niej obowiązki stron.
