Kredyt hipoteczny to długoterminowe obciążenie finansowe, którego zawsze chcesz się jak najszybciej pozbyć. A jeśli taka okazja się pojawi, koniecznie trzeba z niej skorzystać.
Instrukcje
Krok 1
Zalety są oczywiste: po pierwsze, im krótszy termin, tym mniejsze odsetki, które zapłacisz swojemu „wujkowi”, czyli tańszy kredyt. Po drugie, uwolnione środki można z zyskiem inwestować i uzyskiwać dochody. Po trzecie, spłacając kredyt, możesz swobodnie dysponować swoją nową nieruchomością, na przykład mieszkaniem.
Krok 2
Jeszcze przed zawarciem umowy należy upewnić się, że jest w niej przewidziana możliwość wcześniejszej spłaty i że bank nie nałoży na nas za to kary (a tak się dzieje).
Krok 3
Oblicz, o ile możesz zwiększyć swoje regularne płatności. Jeśli w tej chwili sytuacja finansowa jest korzystna, to nawet niewielki (o 10-15%) wzrost regularnych spłat może zaoszczędzić nawet 10 lat kredytu hipotecznego i dziesiątki tysięcy dolarów (w końcu kwoty kredytu hipotecznego są zwykle dość duży).
Krok 4
Jeśli np. sprzedałeś swój stary dom lub samochód, możesz dokonać jednorazowej, znacznej wpłaty poprzez zmniejszenie kwoty długu głównego, co również będzie miało korzystny wpływ na dalszą sytuację i przy zachowaniu wielkości miesięcznego płatności, skróci okres kredytu hipotecznego (a tym samym jego koszt).
Krok 5
Pamiętaj, że we wszystkich tych przypadkach bank ma obowiązek przeliczyć dla Ciebie harmonogram płatności. Jeśli zaproponowano ci wybór zmniejszenia warunków lub wielkości regularnych płatności, wybierz zmniejszenie płatności i ponownie wykorzystaj uwolnione pieniądze na spłatę długu głównego.
Krok 6
Pamiętaj, że wysokość kapitału wpływa na wysokość rocznej składki ubezpieczeniowej, więc zmniejszając kwotę kapitału, również tutaj uzyskasz oszczędności.
Krok 7
I na koniec pamiętaj, że przedterminowa spłata kredytu nie jest opłacalna dla banków, więc wróć do punktu pierwszego i upewnij się, że warunki umowy pozwalają na bezbolesną przedterminową spłatę kredytu. W przeciwnym razie albo nie zawieraj umowy, albo zaakceptuj fakt, że kredyt hipoteczny będzie musiał być spłacony w całości przez cały okres.
