Bankowe programy hipoteczne pozwalają kupować nie tylko mieszkania, ale także domy prywatne. Jednak rzadziej udzielane są kredyty hipoteczne na zakup domu, ponieważ ryzyko banków w tym przypadku wzrasta.
Instrukcje
Krok 1
Rzecz w tym, że mieszkanie to standardowy projekt. Jednak podmiejskie gospodarstwa domowe są bardziej spersonalizowane pod względem ram prawnych i rozwiązań projektowych.
Krok 2
Jeśli zdecydujesz się kupić dom na wsi na kredyt hipoteczny, wybierz instytucję finansową. Odbierz paczkę dokumentów i zostaw wniosek w oddziale banku.
Krok 3
Bank rozważając możliwość udzielenia kredytu na zakup prywatnego domu, zwraca uwagę na materiał, z którego zbudowane są fundamenty i ściany nośne. Wybierając między domem drewnianym a murowanym, powinieneś preferować drugą opcję. Uważa się, że im bardziej płynny jest dom z cegły lub szlamu zbudowany na zakopanym fundamencie.
Krok 4
Płynność przez cały okres kredytowania jest głównym wymogiem banku dla każdego rodzaju nieruchomości. Dom musi mieć wszystkie połączenia, być w dobrym stanie i mieć całoroczną drogę dojazdową. Dom powinien być w stanie żyć przez cały rok. Pod uwagę brane są wyłącznie nieruchomości położone na osiedlu z rozwiniętą infrastrukturą.
Krok 5
Własność gruntu to kolejny ważny punkt do rozważenia przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego. Niezbędnym wymogiem banku jest własność działki przez kredytobiorcę lub członków jego rodziny. Grunt musi mieć status osiedla, dodatkowo musi być przeznaczony pod indywidualną zabudowę mieszkaniową.
Krok 6
Jak widać, spełnienie wymagań banku jest niezwykle trudne. Co więcej, jeśli na wtórnym rynku nieruchomości nadal można kupić prywatny dom na kredyt hipoteczny, to na pierwotnym rynku nieruchomości jest to praktycznie niemożliwe. Jednym z największych wyzwań jest konieczność analizy ryzyk prawnych i budowlanych. Jeśli bank uzna, że ryzyko jest wysokie, odmówi.
Krok 7
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu wiejskiego, musisz dostarczyć plan katastralny działki i paszport techniczny domu. Wymagane są również dokumenty dotyczące tytułu własności i paszport katastralny. Dołącz do paczki dokumentów zaświadczenie o wartości inwentarzowej domu wiejskiego, raport akredytowanego niezależnego rzeczoznawcy z informacją o wycenie domu wiejskiego.
Krok 8
Będziesz także musiał dostarczyć oryginalny wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim.
Oprócz dokumentów wymienionych powyżej musisz potwierdzić swoją wypłacalność, przynosząc do banku zaświadczenie na formularzu nr 2-NDFL.
Krok 9
Ważny jest również staż pracy w ostatniej pracy – co najmniej 3 miesiące, a organizacja musi pracować co najmniej 2 lata. Należy zauważyć, że bank może zażądać od Ciebie innych dokumentów.
Krok 10
Zaliczka na kredyt hipoteczny na zakup domu prywatnego różni się od zadatku na mieszkanie. Jest to 40-60% wartości zabezpieczenia działki lub nieruchomości. W takim przypadku pożyczka zostanie zabezpieczona nieruchomością, którą już posiadasz.
