Wśród wielu ofert promocyjnych i pozornie atrakcyjnych warunków udzielania kredytu hipotecznego bardzo trudno znaleźć naprawdę godną opcję kredytową.
Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością. Umowa kredytu hipotecznego zobowiązuje do zwrotu kwoty kredytu wraz z odsetkami w ustalonym przez bank terminie. W takim przypadku zastaw jest gwarancją wykonania zobowiązań.
Rozważ ryzyko
Nieruchomość nabyta ze środków kredytowych po zakończeniu transakcji staje się własnością kredytobiorcy. W umowie kredytu hipotecznego zastrzeżono jednak, że w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań wynikających z umowy kredytu, własność zabezpieczonej nieruchomości przechodzi na instytucję finansową.
Kredyty hipoteczne to kluczowy krok, który wiąże się z dość długoterminowymi zobowiązaniami płatniczymi. Dlatego decydując się na taką ofertę, musisz wybrać odpowiedni bank. W takiej sytuacji wielu szuka opcji, w której można zapłacić mniej i dostać więcej. Niestety tak się nie dzieje. Każda instytucja finansowa znajduje sposoby na przyciągnięcie klientów, ale nigdy nie traci. Wszystkie ryzyka banków są zminimalizowane i są stale pod ścisłą kontrolą.
Więc nie daj się zwieść niskim stopom procentowym. Lepiej jest zainteresować się absolutnie wszystkimi płatnościami, które będą musiały zostać spłacone, z wyjątkiem długu i odsetek. A jest ich niemało: prowizje, które często dzielą się na jednorazowe i miesięczne, składki ubezpieczeniowe nieruchomości i życia kredytobiorcy, płatność do rzeczoznawcy majątkowego, wydatki na kancelarię notarialną. Dopiero po poznaniu wszystkich wydatków związanych z uzyskaniem kredytu możesz zdecydować się na wybór banku.
Banki również wybierają odpowiednich klientów
Nie tylko potencjalny kredytobiorca wybiera najbardziej odpowiedni bank, ale również instytucja finansowa zwraca uwagę na klientów. Każda instytucja finansowa ma własne parametry oceny pożyczkobiorcy. Uwzględniany jest całkowity dochód rodziny, wiek kredytobiorcy, obecność innych nieruchomości i pojazdów. Im częściej bank zadaje dodatkowe pytania i wymaga dokumentów potwierdzających, tym większe są szanse na zaciągnięcie kredytu na korzystniejszych warunkach. A także mówi o wiarygodności banku, bo w ten sposób zmniejsza się ryzyko kredytowe struktury finansowej.
Ponadto instytucje finansowe często wspólnie z deweloperami lub firmami ubezpieczeniowymi prowadzą różne działania mające na celu obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych. Ale średnio możesz w ten sposób zyskać nie więcej niż 1-3% rocznie. Ale istnieje możliwość, że ubezpieczenie na życie lub zabezpieczenie będzie kosztować więcej niż gdzie indziej.
