Przy wynajmie lub sprzedaży lokalu niemieszkalnego właściciel lokalu zobowiązany jest do zapłaty podatków, których wysokość zależy od konkretnej sytuacji, w tym kwoty transakcji, dostępności niezbędnych dokumentów i innych czynników.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli wynajmujesz lokal niemieszkalny jako osoba fizyczna, złóż w lokalnym urzędzie skarbowym dokumenty potwierdzające dochód z najmu lokalu. Zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej osoba fizyczna wynajmując lokal niemieszkalny innej osobie musi płacić podatki w wysokości 13 procent otrzymanego dochodu.
Krok 2
Jeśli jesteś osobą fizyczną, ale wynajmujesz lokal niemieszkalny indywidualnemu przedsiębiorcy lub osobie prawnej, odwiedź lokalny urząd skarbowy i wyjaśnij sytuację. Nie zapłacisz podatków, ponieważ zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej w takiej sytuacji podatki płaci sam najemca.
Krok 3
Jeśli wynajmujesz lokal osobie fizycznej, ale uważasz, że podatek od lokali niemieszkalnych jest o 13 procent za wysoki, zarejestruj się jako indywidualny przedsiębiorca. W takim przypadku w Twojej relacji zostanie zastosowany uproszczony system podatkowy, a Ty oddasz do skarbu państwa tylko 6 proc. uzyskanych dochodów. Jednak w tym przypadku, jeśli coś się stanie, odpowiadasz swoją własnością, która nie zagraża jednostce.
Krok 4
Jeśli sprzedajesz nieruchomość niemieszkalną jako przedsiębiorca, zgłoś to w lokalnym urzędzie skarbowym. Zapłacisz uproszczony system podatkowy w wysokości 6 procent kwoty uzyskanego dochodu.
Krok 5
Jeśli zdecydujesz się sprzedać lokal niemieszkalny, który posiadałeś przez trzy lata lub dłużej jako osoba fizyczna, czyli nie w ramach działalności gospodarczej, nie musisz płacić podatku. Jeśli jako osoba fizyczna sprzedajesz lokale niemieszkalne, których jesteś właścicielem krócej niż trzy lata, przedłóż dokumenty transakcji organom podatkowym. Zapłacisz podatek dochodowy od osób fizycznych. Nie możesz jednak płacić podatku od wszystkich otrzymywanych dochodów.
Krok 6
Masz dwie opcje:
1. Skorzystaj z ulgi w podatku od nieruchomości. W przypadku lokali niemieszkalnych wynosi 250 000 rubli. Na przykład, jeśli za lokal zapłacisz 3 000 000 rubli, dochód do opodatkowania wyniesie 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 rubli. Wtedy kwota podatku będzie równa 2 750 000 x 13% = 357 500 rubli 2. Przekaż do urzędu skarbowego dokumenty potwierdzające Twoje wydatki związane z tą transakcją (na przykład na koszt lokalu, za który go wcześniej kupiłeś). Następnie, jeśli zapłaciłeś za lokal, powiedzmy 2 500 000 rubli i sprzedałeś je za 3 000 000, wówczas dochód podlegający opodatkowaniu wyniesie 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 rubli. W takim przypadku kwota podatku wyniesie 500 000 x 13% = 65 000 rubli.
