Kupno własnego domu to marzenie niemal każdej rodziny. Dobrze, jeśli uda Ci się kupić nieruchomość za własne środki. Statystyki pokazują jednak, że większość transakcji kupna i sprzedaży mieszkań w Rosji odbywa się z udziałem pożyczonego kapitału. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego jest dość skomplikowana i długa, ponieważ w grę wchodzi dużo pieniędzy. Najpierw musisz dowiedzieć się, jaki pakiet dokumentów musisz zebrać, aby uzyskać taką pożyczkę.
Czy to jest to konieczne
Dokumenty kupującego-pożyczkobiorcy; certyfikaty lokalu - przedmiot zastawu; dokumenty do udziału we wspólnej budowie; dokumenty do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę budynku mieszkalnego
Instrukcje
Krok 1
Podejmując decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego, każdy bank będzie kierował się osobowością i wypłacalnością klienta. Dlatego na tym etapie zbierz wszystkie możliwe zaświadczenia i dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość, zatrudnienie i dochody. Bez wątpienia każda instytucja kredytowa będzie musiała przedstawić wniosek o kredyt hipoteczny: paszport kredytobiorcy i kserokopię wszystkich jego stron, a także paszport współmałżonka, jeśli taki istnieje; akt małżeństwa i jego odpis; zestawienia dochodów za ostatnie 6-12 miesięcy; potwierdzenie zatrudnienia z kopią księgi pracy lub umowy o pracę. Dokumenty te są wymagane przy ubieganiu się o pożyczkę w dowolnym banku.
Krok 2
Niektóre banki, oprócz listy dokumentów obowiązkowych, mogą wymagać od potencjalnego kredytobiorcy dodatkowych dokumentów. Najlepiej przygotować je wcześniej lub w ogóle nie zwracać się do instytucji kredytowej, która może Ci odmówić z powodu braku dodatkowych dowodów. Do takich dokumentów należą: polisa ubezpieczenia zdrowotnego i ubezpieczenia emerytalnego (SNILS), dla osób w wieku poborowym - dowód wojskowy lub dowód wojskowy; zaświadczenie o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej (NIP); dokumenty dotyczące własności nieruchomości lub samochodu; dyplom wykształcenia; zaświadczenia z innych banków o terminowo spłaconych wcześniej kredytach.
Krok 3
Po wstępnej ocenie wypłacalności kredytobiorcy bank będzie wymagał przedłożenia dokumentów dotyczących nabytego mieszkania: zaświadczenie o posiadaniu przez sprzedawcę nieruchomości mieszkalnej; dokumenty tytułowe, na podstawie których wystawiono takie zaświadczenie (umowa kupna-sprzedaży, testament, umowa darowizny itp.); paszport katastralny nieruchomości (można go uzyskać w biurze inwentaryzacji technicznej); wyciąg z księgi mieszkaniowej o nieobecności zarejestrowanych lokatorów. Ponadto w przypadku sprzedaży mieszkań należących do osób nieletnich bank będzie wymagał zgody organów opiekuńczych i powierniczych na taką transakcję. W niektórych przypadkach instytucje kredytowe mogą zażądać dokumentu dotyczącego wyceny lokalu sprzedawanego przez organizacje zewnętrzne, ale najczęściej taką wycenę przeprowadza sam bank.
Krok 4
Przy udziale we wspólnej budowie pakiet dostarczonych dokumentów nieznacznie się powiększy. Przygotuj się do dostarczenia następujących dokumentów do działu kredytowego: kopie dokumentów założycielskich dewelopera; umowa o uczestnictwo we wspólnej budowie; dokumenty potwierdzające prawo dewelopera do budowy i sprzedaży mieszkań; charakterystyka techniczna przyszłego mieszkania oraz informacje o cenie mieszkania.
Krok 5
Jeśli planujesz budowę mieszkania na własną rękę i zaciągniesz na ten cel kredyt hipoteczny, będziesz potrzebować: świadectwa własności działki, na której zostanie wybudowany dom; pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych, należycie wykonane; umowa z firmą budowlaną, która zbuduje Twój dom.
