Kwestia mieszkaniowa jest dla większości Rosjan jedną z najbardziej dotkliwych. Kiedy własne środki na zakup domu nie wystarczą, może pomóc kredyt hipoteczny lub kredyt mieszkaniowy. Warto zrozumieć różnicę między tymi pożyczkami, aby wybrać najlepszą dla siebie opcję.
Różnice między kredytami hipotecznymi a kredytami mieszkaniowymi
Pożyczki mieszkaniowe i kredyty hipoteczne to dość podobne koncepcje. W obu przypadkach przewiduje się przeznaczenie pieniędzy pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości. Co więcej, w przypadku kredytu mieszkaniowego pieniądze można przeznaczyć wyłącznie na poprawę warunków mieszkaniowych. Na przykład na zakup mieszkania na rynku wtórnym, budownictwo indywidualne, przebudowę mieszkań. Kredyt hipoteczny oznacza zakup dowolnej nieruchomości. Mogą to być działki, budynki biurowe i mieszkaniowe.
W przypadku obu rodzajów pożyczek pożyczkobiorca musi dokonać wpłaty początkowej w wysokości 10% i udowodnić własną wypłacalność. Warunki udzielania kredytów są różne w różnych bankach i zależą od rodzaju nieruchomości (mieszkania na rynku wtórnym lub pierwotnym, mieszkania w budowie).
Główne różnice między tymi dwoma kredytami to rejestracja zabezpieczenia, a także zabezpieczenie własności mieszkania. Hipoteka przewiduje zastaw na nabytej nieruchomości. Natomiast przy kredycie mieszkaniowym możesz zastawić inne nieruchomości. Pożyczka mieszkaniowa może być całkowicie niezabezpieczona. Ale w tym przypadku będzie się różnić mniej korzystnymi dla kredytobiorcy stopami procentowymi, a także ograniczoną kwotą kredytu.
W przypadku kredytów hipotecznych właścicielem nabywanej nieruchomości do czasu spłaty zadłużenia jest bank, aw przypadku mieszkań - bezpośrednio nabywca. To jedna z zalet kredytu mieszkaniowego. W skrajnej sytuacji mieszkanie można sprzedać i rozliczyć z bankiem. Co więcej, możesz sprzedawać nieruchomość na własnych warunkach. W przypadku kredytu hipotecznego bank będzie bezpośrednio dysponował mieszkaniem i nie wszystkie wydane pieniądze będą w stanie odzyskać.
Kiedy warto wziąć kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny to kredyt mniej opłacalny pod względem oprocentowania i wysokości nadpłaty. Ale jednocześnie większość kredytobiorców wybiera ten konkretny rodzaj kredytu. Głównym powodem jest to, że kredyty hipoteczne mają dłuższe okresy spłaty, które mogą sięgać nawet 30 lat. Dzięki temu comiesięczne płatności są mniej uciążliwe dla rodzinnego budżetu. Kredyt hipoteczny pozwala również na zakup własnego domu dla tych, którzy nie mają znacznej kwoty na zadatek.
W takim przypadku warto zdecydować się na kredyt mieszkaniowy
Kredyt mieszkaniowy jest bardziej opłacalny dla kredytobiorców, którzy mają pod ręką większość kosztów mieszkania - do 70%. Takie pożyczki są poważnie ograniczone pod względem kwoty i warunków ich udzielania. Jeśli jednak sytuacja finansowa pożyczkobiorcy pozwala mu na uzyskanie kredytu mieszkaniowego, to bez wątpienia warto zatrzymać jego wybór na nim. Nadpłata w tym przypadku będzie znacznie niższa.
