Uzyskanie kredytu hipotecznego nie jest łatwe. Organizacja bankowa na pewno będzie wymagała dużej ilości dokumentów. Ale to nie tylko papierkowa robota, ale niezbędny krok dla instytucji finansowej. Wszystkie dokumenty podlegają dokładnej weryfikacji, po której podejmowana jest decyzja o możliwości udzielenia pożyczki konkretnemu pożyczkobiorcy.
Procedura uzyskania kredytu hipotecznego jest dość skomplikowana i obejmuje wiele etapów. Jednym z nich jest sprawdzenie dokumentów potencjalnego pożyczkobiorcy. Zazwyczaj taka kontrola jest przeprowadzana od razu przez kilka służb instytucji bankowej, z których szef każdego przedstawia raport na podstawie wyników. Dokumenty te są przechowywane w aktach osobowych kredytobiorcy i są chronione prawem o tajemnicy bankowej.
Weryfikacja podstawowych dokumentów
Przede wszystkim służba bezpieczeństwa banku sprawdza klienta pod kątem poprawności danych podanych we wniosku aplikacyjnym. Wyjaśniona została kwestia autentyczności wszystkich dokumentów przekazanych bankowi przez kredytobiorcę i ewentualnie poręczycieli. Ponadto w pierwszej kolejności weryfikacji podlega historia kredytowa oraz obecność ważnych zobowiązań kredytowych. Jeśli okaże się, że istnieją ważne pożyczki, o których informacje nie zostały wskazane w ankiecie, może to stać się powodem odmowy udzielenia pożyczki.
Kolejnym aspektem jest weryfikacja autentyczności dokumentacji potwierdzającej dochody potencjalnego kredytobiorcy. Są one wnikliwie i skrupulatnie analizowane, w razie potrzeby kierowane są odpowiednie wnioski do miejsca pracy i do urzędu skarbowego. Dodatkowy dochód, którego pożyczkobiorca nie może udokumentować, zwykle nie jest uwzględniany w programie punktacji. Jeśli jednak taki dochód jest wskazany w ankiecie, można je również zweryfikować.
Sprawdzenie w księgach hipotecznych i ruchomości
Oprócz weryfikacji autentyczności dokumentów kredytobiorcy i zgodności jego dochodów, pracownicy banku wysyłają wnioski do państwowych rejestrów elektronicznych ruchomości i hipotek. Tym samym staje się jasne, czy pożyczkobiorca ma jakieś zobowiązania. Mówiąc najprościej, bank sprawdza niespłacone kredyty hipoteczne lub samochodowe.
W odpowiednim rejestrze sprawdzana jest również nieruchomość, którą pożyczkobiorca zamierza pożyczyć. Co więcej, odbywa się to dwukrotnie. Pierwszy raz - po otrzymaniu od kredytobiorcy kompletu dokumentów (zanim komitet kredytowy podejmie decyzję), drugi raz - bezpośrednio w dniu transakcji. Takie środki ostrożności są niezbędne dla organizacji bankowej w celu zmniejszenia ryzyka utraty zabezpieczenia. Na przykład na wtórnym rynku nieruchomości zdarzają się przypadki, gdy kilku kupujących, nie wiedząc o sobie nawzajem, zaciąga kredyt na ten sam kredyt hipoteczny w różnych bankach.
