W ostatnich latach w terminologii ekonomicznej pojawiło się nowe pojęcie - działania rozwojowe. Rozwój rozumiany jest jako działalność przedsiębiorcza, która wiąże się ze zmianą istniejących budynków, budowli lub działek i prowadzi do wzrostu ich wartości rynkowej.
Instrukcje
Krok 1
Rozwój to nowy rodzaj działalności przedsiębiorczej, związany z pracami restauracyjnymi, inżynieryjnymi, budowlanymi i innymi. Po zakończeniu tych prac następuje jakościowa zmiana nieruchomości i wzrost jej wartości.
Krok 2
Deweloper to firma, która tworzy nieruchomość i zarządza tym procesem. Całość prac wykonanych przez dewelopera to kompleksowa inwestycja w sektorze nieruchomości. Realizując projekt deweloper stara się minimalizować ryzyko i zwiększać rentowność. W niektórych przypadkach deweloper może działać tylko jako wykonawca i otrzymywać stałą opłatę od klienta za swoją pracę. Jeśli deweloper występuje w roli inicjatora projektu, to musi wziąć na siebie całe ryzyko.
Krok 3
Cykl życia projektu inwestycyjnego w fazie rozwoju składa się z kilku etapów. W pierwszym etapie dokonywany jest wybór działki pod budowę, przygotowywany jest szczegółowy biznesplan projektu oraz studium wykonalności. Na tym etapie konieczne jest przeprowadzenie dokładnej analizy rynku i ocena oczekiwanych wyników finansowych projektu, uzasadnienie inwestycji oraz przygotowanie schematu finansowania projektu.
Krok 4
W drugim etapie deweloper musi uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia na zagospodarowanie terenu lub uzgodnić wszystkie warunki najmu. Wszystkie te działania należy przeprowadzić przed rozpoczęciem projektu.
Krok 5
Kolejnym etapem jest organizacja finansowania projektu oraz pozyskanie obiektu pod zabudowę. Źródłem finansowania może być kapitał własny lub pożyczony. Zazwyczaj deweloperzy starają się skrócić czas budowy, aby obniżyć koszty.
Krok 6
Ponadto deweloper musi zorganizować prace projektowe i budowlane. Do pełnienia tych funkcji mogą być zaangażowane wyspecjalizowane organizacje zewnętrzne, czasami duże organizacje deweloperskie mają własne wydziały do wykonywania prac projektowych i budowlanych. Aby zminimalizować ryzyko na tym etapie, deweloper powinien prowadzić stały monitoring.
Krok 7
Na ostatnim etapie realizowana jest sprzedaż gotowego obiektu. W niektórych przypadkach deweloper może pozostawić nieruchomość do swojej dyspozycji i ją wynająć. Jednocześnie deweloper musi zorganizować efektywne użytkowanie i dalsze zarządzanie nieruchomością.
