Obecnie istnieje kilka programów państwowych, regionalnych i gminnych, które zapewniają obywatelom możliwość rozwiązania ich problemów mieszkaniowych za pomocą certyfikatu mieszkaniowego, na przykład programu wojskowych certyfikatów mieszkaniowych. Ze względu na różne okoliczności może zaistnieć konieczność wypłaty certyfikatu mieszkaniowego. Przez wypłatę rozumie się sprzedaż certyfikatu wraz z otrzymaniem przez jego właściciela środków odpowiadających kosztowi certyfikatu.
Instrukcje
Krok 1
Do tej pory istnieje tylko jedna odpowiedź na pytanie, jak wypłacić certyfikat mieszkaniowy - skontaktuj się z agencją nieruchomości. Spieniężenie certyfikatu to skomplikowany prawnie i niepewny schemat podwójnej transakcji z nieruchomością i gotówką.
Krok 2
W uproszczony sposób transakcję można opisać następująco. Kontaktujesz się z agencją nieruchomości, agencja nieruchomości szuka klienta, który chce kupić mieszkanie i jest gotowy czekać na transakcję od jednego do dwóch do trzech miesięcy.
Krok 3
Wyboru mieszkania dokonuje klient, ale kupno mieszkania należy do Ciebie, właściciela certyfikatu mieszkaniowego. Wyceniona wartość mieszkania musi wynosić co najmniej koszt certyfikatu mieszkaniowego.
Krok 4
Następnie agencja nieruchomości przeprowadza w Twoim imieniu regularną transakcję kupna mieszkania na podstawie Twojego zaświadczenia, a Ty stajesz się właścicielem mieszkania. W ciągu miesiąca po transakcji kupna-sprzedaży organy wymiaru sprawiedliwości dokonują państwowej rejestracji praw do nieruchomości.
Krok 5
Po otrzymaniu zaświadczenia o rejestracji praw do nieruchomości agencja nieruchomości przeprowadza drugą transakcję kupna-sprzedaży, w której już uczestniczysz w roli sprzedającego i kupującego, według których kryteriów mieszkanie zostało wybrany, działa jako kupujący.
Krok 6
W wyniku dwóch transakcji kupujący staje się właścicielem mieszkania, które wcześniej kupiłeś za certyfikat, a Ty otrzymujesz gotówkę. Jak widać, możesz samodzielnie wypłacić certyfikat mieszkaniowy, bez angażowania agencji nieruchomości.
Krok 7
Jednak taka transakcja jest dość skomplikowana prawnie, niesie ze sobą pewne ryzyko i nie jest do końca czysta z punktu widzenia państwa, ponieważ certyfikat mieszkaniowy służy jako narzędzie do zapewnienia mieszkania, a nie gotówki. Dlatego należy zachować ostrożność przy wyborze agencji nieruchomości, która zrealizuje Twój certyfikat.
