We współczesnym świecie ludzie coraz częściej pożyczają pieniądze, pozostawiając coś jako zabezpieczenie. Odbywa się to po to, aby w przypadku nieuregulowania pobranej kwoty wierzyciel mógł przejąć majątek dłużnika. Za kaucją możesz zostawić nieruchomość o charakterze komercyjnym lub mieszkalnym.
Czy to jest to konieczne
- - Formularz wniosku o pożyczkę pod zastaw nieruchomości;
- - paszport i kopia paszportu;
- - zaświadczenie o dochodach w formie 2-NDFL lub w formie banku;
- - zaświadczenie o rejestracji w Państwowej Inspekcji Podatkowej (NIP);
- - zaświadczenie o ubezpieczeniu państwowego ubezpieczenia emerytalnego;
- - uwierzytelniony odpis zeszytu ćwiczeń;
- - akt małżeństwa lub rozwodu oraz poświadczona notarialnie zgoda małżonka (małżonków) właściciela nieruchomości, działająca jako zabezpieczenie;
- - kopie dokumentów potwierdzających własność zabezpieczenia;
- - dokumenty dotyczące zastawionego majątku;
- - dokumenty dotyczące innych zobowiązań finansowych (jeśli występują).
Instrukcje
Krok 1
Pożyczkę pod zastaw nieruchomości można zaciągnąć na dwa sposoby: u prywatnego inwestora lub w banku. Ale kiedy ktoś chce na jakiś czas zdobyć pieniądze, hipotecznie na nieruchomości, pojawiają się pytania, na które nie zawsze można znaleźć odpowiedź:
• Czy każdy może otrzymać taką pożyczkę?
• Dlaczego ta pożyczka jest niebezpieczna?
• Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji?
• Chcesz zobaczyć swoją historię kredytową?
• Jakie są rodzaje umów zabezpieczeń?
• Co to jest pożyczka pod zastaw?
• A która z tych dwóch metod jest dla Ciebie bardziej korzystna?
Krok 2
Co to jest pożyczka pod zastaw?
Pożyczki pod zastaw nieruchomości to realne pieniądze, które pożyczkobiorca może otrzymać tylko wtedy, gdy potwierdzi, że jest osobą zamożną finansowo, pozostawiając zabezpieczenie. Dla wierzyciela nie ma znaczenia, na co potrzebuje te pieniądze, najważniejsze jest zapewnienie nieruchomości na zabezpieczenie.
Nie potrzebujesz poręczycieli do zabezpieczenia, bo to ty zapewniasz zabezpieczenie. Może to być dowolna nieruchomość, pod warunkiem, że jest Twoją własnością. W przypadku, gdy nie możesz zwrócić pobranych środków, zabezpieczenie zostaje sprzedane, a pieniądze ze sprzedaży idą na zamknięcie Twojego zadłużenia.
Krok 3
Aby uzyskać tego typu pożyczkę, musisz osobiście posiadać zabezpieczenie. Nieruchomość wycenia sam bank jeszcze przed zawarciem umowy, a wyspecjalizowane firmy rzeczoznawcze nie są w to zaangażowane. Ale jeśli pożyczkobiorca chce uzyskać odmowę lub potwierdzenie oceny, może zwrócić się do niezależnych firm, ale będzie musiał zapłacić z własnego portfela.
W przypadku, gdy cena przedmiotu jest zatwierdzona w umowie, pożyczkobiorca nie ma prawa do zmiany wartości przedmiotu zastawionego do końca umowy pożyczki.
Krok 4
Główną wadą tego typu pożyczki jest to, że istnieją procedury pomocnicze dotyczące rejestracji przedmiotu zabezpieczenia i ogólnie w jego potrzebie.
Ubiegając się o pożyczkę pod zastaw mieszkania, nie należy tracić z oczu pewnych warunków. Będziesz musiał dostarczyć dokumenty potwierdzające, że pożyczkobiorca jest właścicielem tej nieruchomości. Oprócz tego pożyczkobiorca musi posiadać paszport katastralny działki i paszport techniczny obiektu.
Krok 5
Na przedmiot zabezpieczenia nakładane są następujące wymagania:
• Przedmiot nie może być przedmiotem postępowania sądowego ani nie może być aresztowany.
• Nieruchomość musi być w stanie zdatnym do użytku.
• W przypadku przebudowy należy dostarczyć dokumenty potwierdzające to.
Istotną rolę odgrywa koszt przedmiotu obciążonego hipoteką – powinien on być o 40-50% wyższy niż kwota kredytu. Im większa różnica między kwotą kredytu a kosztem nieruchomości, tym większa szansa na otrzymanie kredytu.
Krok 6
Gdzie uzyskać pożyczkę pod zastaw nieruchomości:
• Pomoc organizacji prywatnej.
• Pomoc bankowa.
Krok 7
Pierwsza opcja: skontaktuj się z prywatnym inwestorem
Ta metoda jak zawsze ma swoje wady i zalety:
• Czas, na jaki pieniądze są wydawane – do jednego roku. Możesz przedłużyć termin spłaty pożyczki. Istnieje możliwość uzyskania pożyczki na dłuższy czas.
• Wielkość kredytu to 40-70% ceny nieruchomości na rynku. Nie ma maksymalnego limitu. Wycenę przeprowadza sam prywatny inwestor.
• Istnieje możliwość spłaty kredytu z góry, ale tylko wtedy, gdy kredytobiorca płaci odsetki przez 3-4 miesiące.
• Rejestracja transakcji odbywa się bezpośrednio przez notariusza.
• Jeśli obiekt jest komercyjny, rejestracja trwa do 15 dni, ale gdy przedmiotem hipotecznym jest mieszkanie, rejestracja trwa tylko dwa dni.
• Nie jest wymagane potwierdzenie dochodów.
• Nie ma potrzeby oficjalnej pracy.
• Nie ma ścisłych ograniczeń wiekowych.
• Nikt nie jest zainteresowany historią kredytową kredytobiorcy.
Na przykład, aby udekorować mieszkanie, którego koszt na rynku wynosi około 3,5 miliona rubli, będziesz musiał zapłacić od 35 do 40 tysięcy rubli. Zobowiązania płatnicze przejmuje jedna ze stron, w zależności od tego, jak jest to określone w umowie.
Krok 8
Sposób drugi: skontaktuj się bezpośrednio z bankiem
• Możesz zaciągnąć pożyczkę na nie więcej niż 20 lat.
• Kwota otrzymanej pożyczki wynosi od 50% do 80% ceny przedmiotu zastawionego na rynku. Minimalna kwota to 500 tysięcy rubli. Ważne jest, aby zastawione mienie podlegało ocenie i ubezpieczeniu od wszelkiego rodzaju szkód przez kampanie partnerskie banku. Chociaż pożyczkobiorca będzie musiał pokryć koszty wszystkich wydatków.
• Zawsze istnieje możliwość spłaty zadłużenia przed terminem określonym w umowie.
• Oprocentowanie
• Sztywne ograniczenia wiekowe (kredytobiorca musi mieć co najmniej 21 lat i nie więcej niż 75 lat).
• Historia kredytowa musi być pozytywna.
• Musi mieć formalną pracę.
• Będziesz musiał przedstawić oświadczenie o dochodach, aby udowodnić swój dochód.
• Przykład transakcji: formularz – poświadczony notarialnie lub pisemnie (na życzenie klienta).
• Jeżeli pożyczkobiorca pozostaje w związku małżeńskim, należy uzyskać zgodę męża/żony. Forma notarialna.
Krok 9
Gdy właściciel nieruchomości pozostaje w związku małżeńskim, jego żona (mąż) musi wyrazić na to zgodę, poświadczoną przez notariusza. Każda reguła ma wyjątek, więc tutaj jest to majątek nabyty przed ślubem, darowany lub odziedziczony.
Jako zastawioną nieruchomość możesz zapewnić:
• Mała powierzchnia handlowa lub powierzchnia handlowa;
• Miejsca cateringu publicznego;
• Różne biura;
• Nieruchomości, grunty.
Krok 10
Czynnikami zatrzymania mogą być:
• Akcjonariusze - obywatele, którzy nie osiągnęli jeszcze pełnoletności (18 lat).
• Przedmiot hipoteczny, który został wystawiony na podstawie pełnomocnictwa.
• Przedmioty, których nie można skontrolować.
