Kupno domu to ważny etap w życiu każdej rodziny. Niestety wielu ludzi nie stać na opłacenie w całości powierzchni mieszkalnej. Wtedy na ratunek przychodzi hipoteka. Wydawałoby się, że w przeciwieństwie do kredytu jest bardziej opłacalny – oprocentowanie mniejsze, terminy dłuższe. Ale w rzeczywistości tylko w niektórych przypadkach opłaca się wziąć kredyt hipoteczny.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli wymieniasz
Jeśli masz już dom, możesz go wymienić na inny, bardziej przestronny. Wtedy będziesz w stanie zapłacić ponad 50% kosztów nowego mieszkania, a comiesięczne spłaty kredytu nie uderzą mocno w rodzinny budżet.
Krok 2
Jeśli jesteś młodym naukowcem
Następnie, zgodnie z programem federalnym, masz prawo do łagodniejszego reżimu hipotecznego. Tak więc kwota pożyczki będzie o 30% wyższa niż dozwolony dochód, a stawka będzie niższa (około 10%). Początkowo otrzymasz niską miesięczną ratę ze stopniowym wzrostem.
Krok 3
Jeśli jesteś nauczycielem w szkole
Program Młodzi Nauczyciele przeznaczony jest dla nauczycieli szkół nieprywatnych. Przewidziano stałą stawkę 8,5%, a ponadto: państwo rekompensuje opłatę początkową (do 20% kwoty pożyczki).
Krok 4
Jeśli jesteś żołnierzem
Na samym początku usługi możesz wziąć mieszkanie w ramach programu Military Mortgage. Wstępna składka i płatności będą dokonywane przez państwo.
Krok 5
Jeśli jeden z małżonków ma mniej niż 35 lat
Wtedy kwalifikujesz się do programu Młoda Rodzina. Banki oferują obniżone oprocentowanie kredytu, niższy wkład własny, możliwość odroczenia spłaty kredytu, wykorzystanie kapitału macierzystego jako wkładu własnego lub wcześniejszej spłaty kredytu.
Krok 6
Jeśli masz dochód pasywny lub osoby trzeciejparty
Na przykład odsetki z rachunku bankowego, dochód pasywny z inwestycji lub uczestnictwa w programach partnerskich, dochód z prowadzenia działalności gospodarczej w domu lub pracy w niepełnym wymiarze godzin, dochód z czynszu. Najważniejsze jest to, że te dochody pokrywają co najmniej 75% miesięcznej płatności bankowej.
Krok 7
O ile nie planuje się większych zmian
Na przykład kupno samochodu lub urodzenie dziecka. W rezultacie twoje dochody mogą gwałtownie spaść, a odsetki od kredytu hipotecznego „wypłyną”.
Krok 8
Jeśli możesz zapłacić co najmniej 20% kosztów mieszkania
To właśnie ten próg zwykle deklarują banki przy udzielaniu kredytów. Jeśli nie masz kapitału początkowego, najprawdopodobniej zostaniesz odrzucony.
