Procedura udzielenia kredytu hipotecznego nazywana jest refinansowaniem. Wskazane jest skorzystanie z niego w celu wydłużenia okresu kredytowania i zmniejszenia miesięcznych rat lub uzyskania korzystniejszego oprocentowania.
Czy to jest to konieczne
- - Umowa pożyczki;
- - formularz wniosku o dofinansowanie;
- - dokumenty potwierdzające dochody i doświadczenie zawodowe;
- - dokumenty dotyczące nieruchomości;
- - inne dokumenty wymagane przez bank.
Instrukcje
Krok 1
Najpierw musisz ocenić potencjalne korzyści z udzielenia kredytu hipotecznego. Dlatego sensowne jest refinansowanie kredytu hipotecznego z saldem płatniczym na okres pięciu lat, a także z saldem zadłużenia głównego przekraczającym 30%. Korzyść można osiągnąć obniżając oprocentowanie o 2,5-3%. Przy mniejszym spadku stóp procentowych potencjalna korzyść może zostać zmniejszona o opłaty związane z refinansowaniem. Wśród nich jest państwowy obowiązek usunięcia kaucji z mieszkania i zarejestrowania nowego; koszt usług firmy wyceniającej; prowizje bankowe za udzielenie kredytu, prowadzenie rachunku statku, przelew pieniędzy na konto starego pożyczkodawcy itp.
Krok 2
Jeśli uznasz, że refinansowanie kredytu będzie dla Ciebie korzystne, skontaktuj się z rzeczoznawcą akredytowanym przez bank. Nowa wycena mieszkania jest konieczna ze względu na fakt, że jego wartość rynkowa od momentu otrzymania pierwszego kredytu hipotecznego może zmieniać się zarówno w górę, jak i w dół.
Krok 3
Skontaktuj się z wybranym bankiem z wnioskiem o refinansowanie kredytu hipotecznego. Musi być do niego dołączony komplet dokumentów potwierdzających staż pracy, wystarczający poziom dochodów do wywiązania się z zobowiązań kredytowych, a także do wypożyczonego mieszkania. Bank będzie również potrzebował ważnej umowy kredytowej i zaświadczenia o pozostałym zadłużeniu.
Krok 4
Procedura uzyskania refinansowania nie różni się od hipoteki pierwotnej. Bank dokładnie oceni również wypłacalność kredytobiorcy i płynność zabezpieczenia.
Krok 5
W przypadku pozytywnej decyzji banku o udzieleniu kredytu na spłatę starej hipoteki, skontaktuj się ze swoim bankiem wierzycielem z wnioskiem o wcześniejszą spłatę. Po zawarciu umowy kredytowej z nowym bankiem, w uzgodnionym terminie przekaże saldo zadłużenia na rachunek kredytowy. Otrzymasz nowy harmonogram spłaty kredytu. Następnie pozostaje usunąć zabezpieczenie z nieruchomości i zastawić ją na rzecz nowego banku-wierzyciela.
