Dokonując transakcji z nieruchomościami, każda ze stron chce całkowicie zabezpieczyć się przed nielegalnymi działaniami. Sprzedający jest pod tym względem szczególnie wrażliwy. Czy istnieją sposoby, które mogą zmniejszyć ryzyko finansowe wynikające z rozliczeń gotówkowych?
Przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości sprzedający nadal nie widzi pieniędzy, dlatego boi się zawrzeć transakcję. Ale kupujący nie chce rozstać się z pieniędzmi, dopóki nie stanie się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Istnieje kilka bezpiecznych sposobów radzenia sobie z tą delikatną sytuacją.
Wynajęcie komórki w banku może całkowicie wyeliminować wątpliwości sprzedawcy i kupującego we wzajemnej uczciwości. Faktem jest, że ostateczne wypełnienie zobowiązań określonych w umowie sprzedaży i zakupu nieruchomości staje się obowiązkowe od momentu państwowej rejestracji własności, a nie od momentu podpisania umowy. Skrytka depozytowa staje się gwarancją wykonania zobowiązań przez obie strony transakcji.
Skrytka depozytowa to sejf w specjalnym skarbcu bankowym (depozytariuszu). Takie cele można otrzymać na zasadzie dzierżawy do tymczasowego przechowywania wszelkich kosztowności. Bank nie odpowiada za zawartość miejsca przechowywania, gwarantuje jedynie ochronę samego sejfu i umożliwia kontrolę dostępu do niego. Skrytka depozytowa zapewnia poufność przy przekazywaniu środków.
Standardowy okres najmu skrytki depozytowej wynosi jeden miesiąc, choć warunki można ustalić z uwzględnieniem ewentualnego przyjęcia, ponieważ czasami rejestracja praw mieszkaniowych może trwać od jednego do dwóch tygodni. Należy pamiętać, że rejestracja może zostać zawieszona w przypadku ujawnienia błędów w dokumentach. Ponieważ pieniądze faktycznie należą do kupującego, klucz do tymczasowego przechowywania z reguły jest z nim. Jednak za zgodą stron sam bank może stać się posiadaczem klucza.
Przed włożeniem pieniędzy do sejfu uczestnicy transakcji dotyczącej nieruchomości sporządzają umowę, w której szczegółowo ustalane są wszystkie szczegóły, w tym warunki dostępu do celi, termin otrzymania pieniędzy, a zwłaszcza przekazanie pieniędzy. prawa do obiektu. W umowie zaznaczono również, że strona, która płaci za specjalną usługę bankową za świadczenie magazynu.
Środki przeznaczone do wypłaty są sprawdzane pod kątem autentyczności, przeliczane, a następnie umieszczane w skrytce depozytowej. Teraz dostęp do pieniędzy może być realizowany dopiero po spełnieniu warunków umowy i po upływie terminu ponownego przyjęcia do celi.
Bezpieczeństwo rozliczeń dla sprzedawcy tą metodą polega na tym, że wszystkie czynności gotówkowe odbywają się w obecności zainteresowanej osoby, po czym pieniądze są blokowane na czas trwania procedur rejestracyjnych.
Powszechnie przyjmuje się, że opisana metoda gwarantuje maksymalne bezpieczeństwo przy otrzymywaniu pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Rozliczenia komórkowe są niezbędne, jeśli chodzi o wieloetapową transakcję alternatywną.
Możesz uchronić się przed problemami w inny sposób, wybierając pakiet operacji z płatnościami bezgotówkowymi. W takim przypadku kupujący otwiera akredytywę, czyli specjalne konto, na które przelewa w całości kwotę wymaganą do zakupu. Bank jest upoważniony do przekazania środków sprzedającemu w przypadku pełnego zakończenia transakcji. Podstawą przelewu środków jest dostarczenie wcześniej uzgodnionych dokumentów do banku.
Wystawienie akredytywy jest droższe niż wynajęcie komórki w banku, ponieważ każda operacja na rachunku (otwarcie rachunku, transakcje, przelew środków na gotówkę) jest wykonywana przez bank z uwzględnieniem prowizji. Bank ponosi odpowiedzialność wobec stron transakcji za nielegalne wydawanie pieniędzy, więc ryzyko oszukania przez każdą ze stron jest minimalne.
Innym sposobem zabezpieczenia się przed nieuczciwymi działaniami jest rozliczenie za pośrednictwem notariusza, który podczas rozliczania transakcji otrzymał oficjalne upoważnienie do przyjmowania środków do depozytu. Za pośrednictwem swojego konta bankowego notariusz ma prawo przyjąć pieniądze od kupującego bezpośrednio przed zarejestrowaniem transakcji, a po zakończeniu procedury przelać je na konto sprzedającego. Szczegóły obliczeń określa umowa uzupełniająca dołączona do umowy sprzedaży przedmiotu nieruchomości.
Osobliwością tej metody jest to, że kupujący może w dowolnym momencie wypłacić swoje pieniądze z depozytu notariusza. Aby wykluczyć taką możliwość, konieczne jest określenie w umowie jasnych warunków, na jakich kupujący ma prawo do wycofania swoich środków (np. w przypadku odmowy rejestracji transakcji). Zaletą opisywanej metody jest to, że całą transakcję, w tym wzajemne rozliczenia, można przeprowadzić w kancelarii notarialnej.
