Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny, nie należy zapominać, że po spłacie zobowiązań należy przejść procedurę usunięcia obciążenia hipotecznego, w przeciwnym razie nie będziesz mógł mieć pełnych praw majątkowych do swojej nieruchomości.
Obciążenia hipoteczne to szczególny tryb przewidziany w umowie pożyczki. Bank ogranicza kredytobiorcy prawa majątkowe do nieruchomości do czasu uregulowania płatności: mieszkanie obciążone hipoteką nie może być sprzedane, nie może być darowane ani dziedziczone. Do czasu spłaty kredytu hipotecznego właścicielem mieszkania pozostaje bank.
Po pełnej spłacie zadłużenia kredytu za mieszkanie, aby stać się jego pełnoprawnym właścicielem, musisz usunąć obciążenia hipoteczne. Pomimo tego, że wszystkie organizacje, w tym banki, posiadają własne bazy kredytobiorców, musisz osobiście stawić się w Oddziale Terytorialnym Biura Rosreestr z oświadczeniem o usunięciu z Ciebie obciążenia hipotecznego. Wniosek należy napisać w ciągu 15 dni od całkowitej spłaty pożyczki.
Do wniosku o zniesienie obciążeń hipotecznych należy dołączyć:
- - wniosek osoby fizycznej o zmianę Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych w związku ze zniesieniem ograniczeń prawa do sprzedaży i darowizny;
- - bank zastawcy będzie również musiał przedstawić zaświadczenie o spłacie kredytu hipotecznego przez Ciebie, poświadczone podpisem urzędnika i pieczęcią instytucji kredytowej;
- - kopia paszportu i NIP.
Formularze formularzy można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr.
Oficjalna procedura zniesienia obciążenia hipotecznego i dokonania zmian w rejestrze praw do nieruchomości trwa miesiąc, dopiero po tym możesz stać się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości zakupionej w ramach kredytu hipotecznego. Aby skrócić ten okres, należy najpierw zapoznać się z procedurą usuwania obciążenia kredytu hipotecznego, nie czekając na ostatnią spłatę kredytu, przygotować wszystkie niezbędne dokumenty i natychmiast skontaktować się z organizacją Rosreestr. Musisz również wcześniej znaleźć adres lokalnego oddziału i skonsultować się ze specjalistami, być może są pewne niuanse.
W każdym razie przed zaciągnięciem kredytu na zakup nieruchomości należy dokładnie zapoznać się z przepisami prawa i uważnie przeczytać wszystkie dokumenty, które podpisujesz.
