Jednym z kierunków macierzyńskich funduszy kapitałowych jest poprawa warunków mieszkaniowych. Pieniądze z zaświadczenia można przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego lub zaliczki. Ale mieszkanie kupione na płycie głównej uważa się za obciążone, dopóki wszystkie zobowiązania wobec banku nie zostaną spełnione.
Dla wielu rodzin kredyty hipoteczne to jedyny sposób na zakup własnego domu. Przy urodzeniu drugiego (i kolejnych dzieci) dziecka rosyjska rodzina, zgodnie z prawem, otrzymuje zaświadczenie o kapitale macierzyńskim (rodzinnym), które daje prawo do finansowej pomocy państwa. W 2018 roku jego wielkość wynosi 453 026 rubli. Macierzyńskie fundusze kapitałowe mogą być wykorzystywane do poprawy warunków mieszkaniowych, w tym zakupu mieszkania w oparciu o kredyt hipoteczny. Jeśli na zakup mieszkania lub domu nie wystarczą własne pieniądze, można wykorzystać zaświadczenie do spłaty kredytu hipotecznego lub jego zaliczki. W takim przypadku mieszkanie zakupione na podstawie hipoteki będzie miało status „obciążonego” do czasu, aż kredytobiorca ostatecznie spłaci bankowi.
Informacja, że nabyta nieruchomość jest zastawiona, znajduje się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw Własności, gdzie dokonuje się odpowiedniego wpisu. Po spłacie kredytu hipotecznego konieczne jest rozwiązanie kwestii usunięcia obciążenia z nabywanych metrów kwadratowych. W teorii spłata hipoteki jest podstawą do zniesienia obciążenia. Ale właściciel musi dokonać zmian w ZSRR i uzyskać nowy wyciąg.
Aby to zrobić, musisz przesłać odpowiednie dokumenty do Rosreestr:
- wniosek o usunięcie obciążeń z nieruchomości,
- zaświadczenie z banku lub innej organizacji kredytowej, która udzieliła kredytu hipotecznego o spłacie kredytu hipotecznego;
- umowa zawarta z instytucją finansową i kredytową o udzielenie hipoteki,
- kopię dokumentu zastawu na nieruchomości,
- dokument potwierdzający tożsamość obywatela - paszport,
- dokumenty, na podstawie których powstały prawa do przedmiotu nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży lub umowa o udział w kapitale),
- pokwitowanie zapłaty należności państwowej za dokonanie zmian w ewidencji katastralnej oraz opłaty za wydanie nowego odpisu z ZSRR,
Jeżeli zniesienie obciążenia odbywa się w sądzie, do powyższych dokumentów należy dołączyć orzeczenie sądu.
Lista dokumentów dołączonych do wniosku uzależniona jest od charakterystyki kredytu i innych majątkowych stosunków prawnych w obrębie nabywanego przedmiotu nieruchomości.
Jeśli jest kilku właścicieli, to każdy, kto ma udział w tej nieruchomości, musi złożyć wniosek. Wniosek dla niepełnoletnich dzieci mogą sporządzić ich rodzice lub przedstawiciele prawni.
Aby złożyć dokumenty dotyczące usunięcia obciążeń z nieruchomości, należy skontaktować się z działem Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjnym „Moje dokumenty” w miejscu zamieszkania.
Bank zapewnia klientom Sbierbanku uproszczoną, a ponadto bezpłatną procedurę usuwania obciążeń. Aby go zrealizować, pożyczkobiorca musi udać się do oddziału banku i po okazaniu paszportu i umowy pożyczki złożyć wniosek. W ciągu tygodnia Sbierbank przygotuje i wyśle do MFC w miejscu zamieszkania kredytobiorcy wiadomość o gotowości dokumentów do procedury. Następnie klient (właściciel nieruchomości) musi skontaktować się z Centrum Wielofunkcyjnym lub oddziałem regionalnym Rosreestr, aby złożyć wniosek o usunięcie obciążeń.
Czasami zdarzają się sytuacje, gdy właściciel domu (kredytobiorca) sam nie może przejść przez władze w celu złożenia dokumentów. W takim przypadku może to powierzyć prawnikowi, który najpierw musi udzielić pełnomocnictwa i poświadczyć to u notariusza.
Kupując dom bez udziału banku, sprzedawca musi złożyć wniosek o usunięcie obciążenia do izby rejestracyjnej (do sekretarza stanu w Rosreestr). Podpisuje wniosek w obecności rejestratora. Jeśli sprzedawca nie ma możliwości samodzielnego złożenia wniosku do Rosreestr, musi poświadczyć podpis we wniosku u notariusza i wysłać go do Rosreestr, w tym listem poleconym.
