Dla większości obywateli zakup mieszkania możliwy jest jedynie poprzez kredyt hipoteczny – kredyt bankowy zabezpieczony zakupionym mieszkaniem. Umowa hipoteczna podlega obowiązkowej rejestracji państwowej i stanowi obciążenie prawa do lokalu mieszkalnego, co nie pozwala właścicielowi na rozporządzanie mieszkaniem bez zgody banku.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli źródłem zakupu Twojego mieszkania był kredyt hipoteczny, a jest on zastawiony przez bank, to staniesz się pełnoprawnym właścicielem dopiero spłacając kredyt w całości. Do tego czasu nie będziesz mógł zbyć mieszkania (podarować, sprzedać) bez zgody banku, ponieważ nakłada się na niego obciążenie, co znajduje odzwierciedlenie w świadectwie własności. Obciążenie hipoteką rejestrową znosi się co do zasady w dwóch przypadkach: przy spłacie kredytu lub likwidacji banku.
Krok 2
Gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, skontaktuj się z bankiem w celu złożenia wspólnego wniosku o wypowiedzenie hipoteki do wydziału terytorialnego Federalnej Służby Rejestracji w miejscu zamieszkania. Do wniosku o wypowiedzenie hipoteki dołącz paszport i zaświadczenie o zarejestrowaniu własności. Obowiązek państwowy z tytułu wygaśnięcia hipoteki nie jest uiszczany. Następnie rejestracja jest anulowana, stwierdzając, że twoje mieszkanie jest obciążone hipoteką, a na odwrocie świadectwa własności w departamencie Rosregistratsiya odłóż odpowiednią pieczęć, że hipoteka została wypowiedziana.
Krok 3
Jeśli chcesz uzyskać nowe zaświadczenie bez oznaczeń, że mieszkanie było w hipotece, złóż wniosek i uiszcz opłatę państwową.
Krok 4
W przypadku likwidacji banku zobowiązanie kredytowe uważa się za spełnione. W celu usunięcia obciążenia hipoteką po likwidacji banku należy skontaktować się z organem podatkowym w miejscu dawnej siedziby banku w celu uzyskania odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych (USRLE), w którym likwidacja osoby prawnej Musi być potwierdzone. Następnie skontaktuj się z działem Rosregistration z wnioskiem o usunięcie obciążeń hipotecznych, paszportem, świadectwem własności i wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych.
Krok 5
Nieco trudniej jest, gdy w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych nie ma danych o likwidacji banku, ale banku nie ma w swojej poprzedniej lokalizacji, a jego adres i szczegóły spłaty kredytu nie są znane. W takim przypadku kredyt hipoteczny nie jest uważany za spłacony. Następnie wpłać pozostałą kwotę zadłużenia kredytowego do depozytu notariusza i zwróć się do sądu z wnioskiem o uznanie kredytu za spłacony i usunięcie obciążenia hipoteki. Po otrzymaniu orzeczenia sądu skontaktuj się z wydziałem Rosregistratsiya w celu anulowania wpisu rejestracyjnego, że twój dom jest obciążony hipoteką.
