Leasing jest rodzajem usług finansowych i jest popularną alternatywą dla pożyczek. Najczęściej nieruchomość nabyta na dzierżawę jest wykorzystywana do celów biznesowych.
Różnice między leasingiem a kredytem
Leasing jest w swej istocie długoterminowym leasingiem finansowym, który implikuje prawo do zakupu nieruchomości. Natomiast pożyczka to pożyczka udzielana przez bank na warunkach spłaty przez pożyczkobiorcę pełnego kosztu pożyczki wraz z odsetkami.
Łatwiej jest nabyć nieruchomość na leasing niż na kredyt. Wymagany jest minimalny pakiet dokumentów, wpłata jest opcjonalna, wniosek jest rozpatrywany w ciągu 5 dni
Leasing różni się od kredytu tym, że leasingodawca jest właścicielem sprzętu w okresie trwania umowy leasingu. W przyszłości sprzęt może zostać przeniesiony na własność leasingobiorcy lub zwrócony firmie leasingowej (częściej – pierwsza opcja). Powinno to być określone w umowie i zależy od rodzaju leasingu – operacyjnego lub finansowego. Przedmiotem leasingu mogą być budynki, urządzenia, pojazdy i inne mienie.
Należy zauważyć, że jeśli najemca następnie umorzy nieruchomość, to do tego czasu może ona być już w pełni zamortyzowana. Faktem jest, że w odniesieniu do leasingu stosowana jest przyspieszona stawka amortyzacyjna. Tym samym spółka nie będzie miała podstawy opodatkowania nieruchomości.
Ponieważ właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa, najemca może jedynie z niej korzystać. Ale jest odpowiedzialny za swoją śmierć lub uszkodzenie.
Nabywając nieruchomość na kredyt, firma natychmiast staje się jej właścicielem, ale jest ona zastawiona przez bank. Jednak możliwość swobodnego korzystania z nieruchomości (na przykład jej sprzedaży lub dzierżawy) jest w dużej mierze ograniczona umową kredytową. Pozostaje również obowiązek ubezpieczenia mienia. Własność mienia pociąga za sobą konieczność zapłaty podatku transportowego lub od nieruchomości.
Podobnie jak w przypadku kredytu, przy umowie leasingu leasingobiorca płaci miesięczne raty wynikające z umowy. Składają się na nie nie tylko wartość samej nieruchomości, ale także zyski firmy leasingowej, wysokość ubezpieczenia i podatków od nieruchomości.
Korzyści leasingowe
Systemy leasingowe są coraz częściej wykorzystywane przez rosyjskie firmy. Jakie są główne zalety leasingu nad kredytami?
Po pierwsze leasing pozwala na optymalizację płatności podatkowych. Najemca nie płaci podatku od nieruchomości oraz podatku transportowego, może zaliczyć wszystkie opłaty leasingowe do kosztów oraz pomniejszyć podstawę opodatkowania i podatek dochodowy. Ponieważ wpłaty zawierają podatek VAT, firma może go w całości odliczyć od budżetu.
Kaucja zaliczkowa z tytułu umowy najmu wynosi 20-30%, co odpowiada początkowej spłacie kredytu. Ale przy udzielaniu pożyczki bank bada historię organizacji, raportowanie, dostępność zabezpieczeń i zabezpieczeń.
Po drugie, do nieruchomości nabytych na dzierżawę stosuje się współczynniki przyspieszonej amortyzacji 3, podczas gdy
w przypadku zakupu na kredyt firma pobiera zwykłą amortyzację.
Wreszcie leasing pozwala nie odwracać uwagi od obrotu dużymi kwotami niezbędnymi na zakup sprzętu lub transportu. Po uzgodnieniu z leasingodawcą istnieje możliwość opracowania elastycznego harmonogramu płatności, a także uzyskania przedłużonej umowy leasingu na okres do 6 lat na sprzęt o długim okresie zwrotu.
