Istnieje opinia, że można kupić ziemię od kołchozu po niskiej cenie. Ale obecnie praktycznie nie ma tak zwanych kołchozów. Umierające kołchozy stają się ZAO, OAO itd. Wielu byłych kołchozów otrzymało udziały w ziemi i majątku. Wnosili majątek do kapitału zakładowego nowo powstałej spółki i otrzymywali w zamian udziały lub opuszczali kołchoz, za co otrzymali udział. To od udziałowców skupuje się obecnie głównie grunty kołchozowe.
Instrukcje
Krok 1
Procedura zakupu odbywa się zgodnie ze zwykłą umową sprzedaży. Z reguły przy takiej transakcji pojawiają się pewne trudności, ponieważ większość ich właścicieli, otrzymując udział, nie sformalizowała należycie swojego prawa do odpowiedniej działki.
Krok 2
Dokładnie sprawdź wszystkie dostępne dokumenty dotyczące działki, a także skontaktuj się z administracją wsi lub lokalnym powiatowym urzędem rolnym, aby uzyskać wszystkie niezbędne informacje na temat tego obiektu. I najprawdopodobniej działka kołchozu, którą lubisz, należy nie do jednego, ale do kilku właścicieli. W takiej sytuacji będziesz musiał znaleźć wszystkich właścicieli i poinformować ich o chęci umorzenia udziałów. Logiczne jest, że będziesz musiał uzyskać zgodę na sprzedaż od wszystkich właścicieli.
Krok 3
Następnie zacznij przygotowywać dokumenty. Sprzedający musi posiadać zaświadczenie o własności działki, a także dokument, na podstawie którego uzyskano to prawo. Należą do nich umowy kupna-sprzedaży lub darowizny, uchwała starosty, prawo do dziedziczenia.
Krok 4
Następnie zaproś geodetę, który określi granice terenu, sporządzi plan, sporządzi geodezyjne. Dostarczyć geodety następujące dokumenty: - kopię certyfikatu gruntu poświadczoną przez notariusza;
- kopia dekretu, kopia umowy kupna-sprzedaży lub darowizny, poświadczona notarialnie;
- kopię planu zagospodarowania poświadczoną pieczęcią i podpisem przewodniczącego spółki ogrodniczej, którą on sam ci przekaże;
- jeśli na terenie znajduje się zarejestrowany budynek, przedstawić paszport techniczny WIT;
- poświadczony pieczęcią i podpisem przewodniczącego spółki ogrodniczej lub administracji powiatu wiejskiego, akt uzgodnienia granic z użytkownikami gruntów sąsiednich. Formularz ten można uzyskać w dowolnej firmie świadczącej usługi w zakresie prowadzenia prac związanych z zarządzaniem gruntami.
Krok 5
Następnie przekaż badanie gruntowe do okręgowej komisji ds. gruntów, gdzie dokumenty zostaną najpierw sprawdzone pod kątem autentyczności, braku błędów i nieścisłości. Następnie przenieś je do Izby Katastralnej, aby wprowadzić informacje o nieruchomości w Zjednoczonym Państwowym Katastrze Gruntów. Tamtej działce zostanie nadany numer katastralny. Teraz możesz dokonać zakupu udziałów gruntowych w ramach umowy kupna-sprzedaży.
