W praktyce prawnej darowizna to transakcja, w której jedna ze stron nieodpłatnie przenosi na własność należący do niej majątek. Ale ile kosztuje sporządzenie takiej umowy, jeśli chodzi o nieruchomości?
Koszt rejestracji darowizny na mieszkanie zależy bezpośrednio od metody, którą wybierze darczyńca. Możesz sporządzić dokument od notariusza lub prawnika (ponadto notariusz nie jest uważany za środek obowiązkowy: uciekają się do niego, aby uzyskać pewność co do poprawności dokumentu) lub niezależnie. Dwie pierwsze opcje są droższe, ostatnia bardziej ryzykowna. Jednak w każdym przypadku należy pamiętać, że zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej prezent musi zostać sporządzony na piśmie i zarejestrowany w Izbie Rejestracyjnej.
Więc jakie jest niebezpieczeństwo samodzielnego sporządzenia umowy darowizny? Faktem jest, że dawca, nie mając specjalistycznej wiedzy, może popełnić błąd, a każdy błąd może doprowadzić do uznania czynu za nieważny. Aby tego uniknąć, musisz sporządzić taki dokument według ściśle określonego algorytmu:
- Zwróć szczególną uwagę na poprawność umowy.
- Obowiązkowe jest opieczętowanie umowy podpisami i zarejestrowanie transakcji.
Aby uniknąć błędów bezpośrednio w tekście lub formie umowy darowizny, darczyńca może po prostu pobrać formularz 2018 z Internetu, a następnie wprowadzić do niego własne informacje:
- Imię i nazwisko, dane paszportowe i adres wszystkich zaangażowanych stron;
- w akapicie dotyczącym przedmiotu umowy konieczne będzie wskazanie, jaki rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom itp.) podlega darowiźnie i pod jakim adresem się znajduje;
- konieczne będzie wyjaśnienie cech tej nieruchomości (liczba pokoi, całkowita powierzchnia mieszkania itp.);
- do umowy darowizny należy dołączyć dokument potwierdzający, że darczyńca rzeczywiście posiada własność nieruchomości;
- opieczętować dedykacją podpisy wszystkich zaangażowanych stron, data sporządzenia umowy jest obowiązkowa.
Z aktu notarialnego korzysta się zwykle w przypadkach, w których istnieje ryzyko podważenia umowy przez osoby trzecie: w takim przypadku notariusz będzie mógł stawić się w sądzie w charakterze świadka. Ponadto wszystkie kopie umów przechowywane są w kancelarii notarialnej, a w przypadku utraty łatwo będzie je przywrócić.
Przed sporządzeniem umowy notariusz zażąda pakietu dokumentów, a następnie sporządzi akt podarunkowy, przekaże go zaangażowanym stronom do podpisu, poświadczy i wyśle do rejestracji. Ale usługi notarialne nie są tanie:
- jeśli uczestnicy transakcji nie są bliskimi krewnymi, będą musieli zapłacić podatek (13% wartości nieruchomości);
- uiszczenie opłaty państwowej za usługi rejestracyjne i notarialne (ponieważ występuje do samego Regpalatu) wyniesie około 2500 rubli;
- płatność za sporządzenie umowy będzie kosztować około 2000 rubli.
Osobną pozycją jest obowiązek państwowy za usługi notarialne. Jej wielkość zależy od tego, czy stronami transakcji byli bliscy krewni, czy nie. A jeśli tak, to wysokość cła państwowego wyniesie 0,3% kosztu mieszkania (ale nie mniej niż 300 rubli). Jeśli nie ma bliskiego związku, to:
- uczestnicy transakcji zapłacą opłatę w wysokości 1% ceny nieruchomości, jeśli nie osiągnie ona 1 000 000 rubli;
- jeżeli wartość nieruchomości przekracza 1 000 000 rubli, cło państwowe wyniesie 0,75% plus 10 000 rubli;
- jeżeli cena nieruchomości przekracza kwotę 10 000 000 rubli, wówczas cło państwowe jest naliczane w wysokości 0,5% + 77 500 rubli.
Oddzielnie notariusz może zażądać opłat za usługi dodatkowe: na przykład odbiór dokumentów. Darowizna może zostać wypłacona zarówno przez darczyńcę, jak i tych, którym przekazuje nieruchomość.
Osobno należy powiedzieć o rejestracji, która w każdym razie będzie musiała zostać wykonana: tutaj cło państwowe wynosi 2000 rubli. Te.po zarejestrowaniu darowizny osoba zapłaci to cło i podatek w wysokości 13%, jeśli przekaże prezent nie bliskim krewnym. W przeciwnym razie podatek zostanie zniesiony.
