Leasing to forma kredytu, dzięki której przedmiot zostaje przeniesiony na długoterminową dzierżawę z późniejszym prawem do zakupu lub zwrotu. Leasing można wykorzystać na zakup maszyn specjalnych, urządzeń i nieruchomości.
Leasing, uczestnicy transakcji leasingowej
Leasing jest traktowany jako zespół stosunków prawnych i ekonomicznych. Wynajmujący nabywa nieruchomość, którą odbiorca pożyczki wskazuje w umowie. Następnie wynajmujący zezwala odbiorcy usług na korzystanie z nieruchomości przez pewien czas za określoną opłatą. W takim przypadku odbiorca usług zachowuje prawo do zakupu nieruchomości.
Leasing, jako forma umowy pożyczki, przewiduje, że wynajmujący ma możliwość wyboru sprzedawcy nieruchomości według własnego uznania. Przedmiotem leasingu są urządzenia, sprzęt specjalistyczny, maszyny i inne produkty.
Leasing to niezwykle popularna forma kredytowania. W proces zaangażowanych jest kilka stron. Pierwszą stroną jest wynajmujący lub właściciel nieruchomości. To on udostępnia nieruchomość do wynajęcia zgodnie z warunkami umowy najmu.
Leasingodawcą mogą być firmy finansowe, które zostały utworzone w celu prowadzenia operacji leasingowych; spółki zależne banków komercyjnych, których statuty zezwalają na taką działalność. Leasingodawcami mogą być również wyspecjalizowane firmy leasingowe, które zobowiązują się nie tylko do finansowego wsparcia transakcji, ale również wykonania usług niefinansowych: utrzymania i naprawy mienia, doradztwa w zakresie użytkowania sprzętu itp.
Drugim przedmiotem transakcji leasingu jest leasingobiorca lub rzeczywisty użytkownik przedmiotu leasingu. Może być osobą prawną niezależnie od formy własności. Trzecim przedmiotem transakcji leasingu jest sprzedawca nieruchomości, który sprzedaje sprzęt, narzędzia lub inny produkt dostawcy (leasingodawcy). Może to być dowolny podmiot prawny. Oczywiście rzeczywista liczba uczestników transakcji leasingowej może się różnić. Wszystko zależy od pewnych warunków ekonomicznych.
Rodzaje leasingu
Na podstawie składu uczestników wszystkie transakcje leasingowe można podzielić na leasing bezpośredni i pośredni. W dzierżawie bezpośredniej właściciel bezpośrednio dzierżawi nieruchomość. Według ekspertów taki leasing zajmuje nie więcej niż 5-7% wszystkich zawartych umów.
Przeniesienie własności w leasingu pośrednim odbywa się za pośrednictwem pośrednika. Może to być klasyczna transakcja trójstronna (dostawca – leasingodawca – leasingobiorca) lub duża transakcja z dużą liczbą uczestników. Ta ostatnia opcja jest często spotykana przy finansowaniu projektów na dużą skalę.
Mówiąc o leasingu jako formie kredytowania, można wyróżnić leasing finansowy i leasing operacyjny. Leasing finansowy to umowa, która przewiduje spłatę rat leasingowych. W tym przypadku mówimy o pokryciu pełnego kosztu lub znacznej części amortyzacji sprzętu, a także dodatkowych kosztów wynikających z transakcji. Zwykle jest to leasing finansowy, który ma dłuższy okres umowy.
Jeśli weźmiemy pod uwagę leasing operacyjny, to dotyczy to relacji najmu. Jednocześnie całkowite wydatki leasingodawcy nie są pokrywane opłatami leasingowymi w okresie tylko jednej umowy leasingowej. Nakładanie się na siebie jest możliwe tylko dzięki zawieraniu wielu umów najmu.
