Kredyty hipoteczne mogą wiązać się z ukrytymi kosztami, także tymi niezwiązanymi z usługami bankowymi. Oprócz opłaty wstępnej może być konieczne opłacenie usług rzeczoznawcy, notariusza, wykupienie ubezpieczenia itp. Dlatego warto wcześniej dowiedzieć się, na czym można zaoszczędzić.
Instrukcje
Krok 1
Dowiedz się, czy możesz uczestniczyć w jakimkolwiek rządowym programie, który umożliwia uzyskanie kredytu na zakup domu na korzystnych warunkach. Zazwyczaj takie programy wiążą się z wieloma procedurami biurokratycznymi, ale korzyści będą wymierne.
Krok 2
Porównaj oferty banków w zakresie kredytów mieszkaniowych oraz wymagania, jakie stawiają one kredytobiorcy. Zbierz maksymalne informacje o warunkach kredytu hipotecznego, zwracając uwagę nie tylko na wysokość stawki, ale także na „przejrzystość” proponowanej umowy, dodatkowe prowizje, kary.
Krok 3
Warunki pożyczki mogą się różnić w zależności od tego, czy kupujesz dom podstawowy czy dodatkowy. Banki z podejrzliwością podchodzą do tych przypadków, gdy obiekt jest jeszcze w budowie lub dokumenty dotyczące mieszkania w nowym budynku nie zostały skompletowane. Skutkiem mogą być wyższe wymagania dla pożyczkobiorcy lub wyższe stopy. Jeśli planujesz zakup drugiego domu, który spełnia wymagania banku. Wtedy takie problemy się nie pojawią.
Krok 4
Spłata kredytu hipotecznego może potrwać dziesiątki lat, dlatego uważnie rozważ źródła dochodów i ich stabilność. Bądź realistą i nie licz na ewentualną podwyżkę pensji. Lepiej, aby kwota spłat kredytu nie przekraczała jednej trzeciej już istniejących dochodów. Wskazane jest również posiadanie pewnego zapasu środków, aby nawet w przypadku trudności finansowych nie opóźniać płatności do banku, chroniąc się przed karami i utrzymując pozytywną historię kredytową.
Krok 5
Złóż wniosek o pożyczkę na zakup domu w tej samej walucie, w której otrzymujesz dochód, nie licząc na zaoszczędzenie pieniędzy na deprecjacji kursu walutowego. Zdaniem specjalistów bankowych ryzyko wzrostu kursu jest zawsze większe niż ryzyko jego spadku.
Krok 6
Zawierając umowę pożyczki, dokładnie przestudiuj dokument. Należy pamiętać, że bank nie zastrzega sobie prawa do podwyższenia oprocentowania kredytu hipotecznego oraz zmiany stawek za obsługę rachunku kredytowego. Upewnij się, że w umowie wskazano możliwość wcześniejszej spłaty kredytu – być może uda Ci się znaleźć wymaganą kwotę wcześniej lub zdecydować się na skorzystanie z procedury on-pożyczenia w celu obniżenia oprocentowania płatności.
Krok 7
Niektóre koszty kredytu hipotecznego mogą być pokrywane przez rząd. Aby ułatwić rozliczenia kredytu mieszkaniowego, zgodnie z częścią 2 art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej możesz sporządzić odliczenie podatkowe. Obliczenie kwoty odliczenia jest dość łatwe: kwota główna pożyczki w wysokości nieprzekraczającej 2 milionów rubli jest dodawana do kwoty odsetek i mnożona przez współczynnik 0. 13. Po złożeniu niezbędnych dokumentów do w urzędzie skarbowym i zatwierdzeniu Twojego wniosku o odliczenie, zapłacony przez Ciebie podatek zostanie częściowo zwrócony.
