Leasing to swoista forma działalności inwestycyjnej. W rzeczywistości leasing to długoterminowa dzierżawa mienia, zarówno ruchomego, jak i nieruchomego. Jest to coś w rodzaju kredytu towarowego, który jest udzielany leasingobiorcy. Umowa najmu często przewiduje prawo do późniejszego odkupu nieruchomości.
Główne cechy leasingu
W naszym kraju korzystanie z leasingu ma duże znaczenie z punktu widzenia odnawiania majątku produkcyjnego i zwiększania konkurencyjności produkcji. Leasing jako forma inwestycji rozwiązuje więc wiele ważnych problemów ekonomicznych.
Podmioty leasingowe, tj. zaangażowani w ten proces są leasingodawca – osoba prawna przekazująca nieruchomość w leasing, leasingobiorca – osoba prawna przyjmująca nieruchomość do użytkowania oraz sprzedawca dzierżawionej nieruchomości – firma produkująca sprzęt.
Dużym plusem w stosunku do innych form inwestycji jest fakt, że pożyczka nie daje pieniędzy, których wydatki nie zawsze są łatwe do kontrolowania, ale sprzętu, który na pewno przyniesie korzyści produkcji. Leasing może być dwojakiego rodzaju. Pierwszy rodzaj to leasing operacyjny. W takim przypadku koszty wynajmującego nie są pokrywane z wpłat najemcy. Często zależy to od długości najmu. Drugi rodzaj to leasing finansowy. W takim przypadku koszty wynajmującego są zwracane w całości poprzez opłaty czynszowe, a jeszcze bardziej – przynoszą wynajmującemu zysk.
Dlaczego leasing jest atrakcyjną formą inwestycji
Dzięki wykorzystaniu leasingu przedsiębiorstwa mogą otrzymać sprzęt, którego potrzebują do produkcji bez znacznych nakładów inwestycyjnych. Na korzyść wynajmującego składają się jego nowe inwestycje oraz raty leasingowe. Opłata leasingowa składa się z kilku elementów. Po pierwsze jest to kwota, która w całości lub prawie w całości zwraca wartość wynajmowanej nieruchomości. Po drugie, opłata leasingowa obejmuje kwotę środków kredytowych, które zostały wykorzystane przez leasingodawcę do nabycia nieruchomości. Po trzecie, jest to prowizja dla wynajmującego. Po czwarte, leasingodawca może ubezpieczyć wydzierżawioną nieruchomość, a następnie opłaty ubezpieczeniowe są doliczane do kwoty rat leasingowych.
Ponadto w umowie najmu mogą być określone inne opłaty.
Umowa leasingu daje wynajmującemu szereg korzyści. Jest to poszerzenie asortymentu i możliwość sprzedaży wyposażenia technicznego, którego nie można sprzedać na innych warunkach, oraz rozszerzenie powiązań biznesowych. Najemca również nie ponosi strat: otrzymuje niezbędny sprzęt bez znacznych kosztów, możliwość obniżenia podatków (ze względu na raty leasingowe), a także uproszczone kredytowanie w porównaniu z bankiem. Dostawca sprzętu oszczędza czas i pieniądze na reklamie, wyszukiwaniu konsumentów i badaniu popytu. Jego bezpośrednim zadaniem jest tylko produkcja sprzętu, wszystko inne należy do leasingodawcy.
