Kondycja finansowa kredytobiorcy jest jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzję banku o udzieleniu kredytu hipotecznego. Dlatego wstępna ocena Twoich szans na uzyskanie kredytu może opierać się na porównaniu własnego poziomu dochodów z wymaganym minimum do udzielenia kredytu hipotecznego.
Instrukcje
Krok 1
Wielkość wymaganego poziomu dochodów kredytobiorcy zależy od dwóch czynników – kwoty kredytu, której kredytobiorca potrzebuje, a także okresu kredytowania. Aby obliczyć minimalny poziom dochodu, musisz obliczyć kwotę miesięcznej płatności. Najłatwiej to zrobić za pomocą specjalnych kalkulatorów hipotecznych dla banków. Muszą ustalić początkowe warunki kredytu – jego kwotę, warunki, a także oprocentowanie. W rezultacie otrzymasz kwotę miesięcznych płatności.
Krok 2
Większość banków udziela kredytobiorcy kredytu hipotecznego pod warunkiem, że miesięczna spłata nie powinna przekraczać 40% dochodów potencjalnego kredytobiorcy. Ale eksperci uważają, że kredyt hipoteczny nie powoduje poważnego ciosu w budżet rodziny, obciążenie zadłużeniem nie powinno przekraczać 30% całkowitych dochodów.
Krok 3
Kredytobiorca może oszacować adekwatność swoich dochodów, mnożąc szacowaną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego przez 2,5. Okazuje się więc, że przy miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego w wysokości 40 tysięcy rubli. dochód pożyczkobiorcy musi wynosić 100 tysięcy rubli. Kiedy bank wycenia kredytobiorcę, pod uwagę brane są nie tylko jego oficjalne dochody, ale także inne dochody (na przykład dochody z wynajmu nieruchomości lub z pracy w niepełnym wymiarze godzin).
Krok 4
Należy pamiętać, że przy zróżnicowanym systemie spłaty kredytu hipotecznego poziom dochodów powinien być wyższy niż przy rentowym. Wynika to z faktu, że przy takim podejściu początkowa wielkość miesięcznych płatności jest znacznie wyższa.
Krok 5
Możesz również skorzystać z odwrotnej metody oceny wystarczalności poziomu dochodów kredytobiorcy i określić maksymalną kwotę kredytu hipotecznego przy dostępnym dochodzie. Niektóre banki zapewniają pożyczkobiorcy możliwość oceny online kwoty, na którą może liczyć. Na przykład w Sbierbanku pożyczkobiorca o dochodach w wysokości 20 tysięcy rubli. miesiąc może uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości nieco ponad 1 miliona rubli. przez 20 lat lub 819 tysięcy rubli na 10 lat. Należy mieć na uwadze, że wyliczenie to będzie bardzo przybliżone, gdyż wysokość kredytu faktycznie można zwiększyć przy zaangażowaniu poręczycieli i dostępności płynnego zabezpieczenia.
