Dziś kredytobiorcy mają możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego nie tylko na zakup mieszkania, ale także na zakup prywatnego domu na kredyt. Jednak w tym przypadku uzyskanie zgody banku będzie trudniejsze, ponieważ takie kredytowanie wiąże się ze zwiększonym ryzykiem.
Początkowo musisz zdecydować się na nieruchomość, a także optymalny program hipoteczny. Dziś prawie każdy duży bank ma ofertę kredytu hipotecznego na dom prywatny.
Wymagania banków dla obiektu nieruchomości
W odniesieniu do przedmiotu kredytowania, głównym kryterium udzielenia kredytu hipotecznego jest płynność budynku, tj. możliwość sprzedaży w dowolnym momencie bez poważnej utraty wartości.
Oceniając perspektywę udzielenia kredytu na zakup prywatnego domu, banki biorą pod uwagę szereg parametrów. Wśród nich - materiał fundamentu i ścian nośnych. Zakłada się, że domy murowane z cegły lub bloczków betonowych są trwalsze. Dlatego zaciągnięcie kredytu na dom drewniany będzie dość problematyczne. Dla osób chcących nabyć mieszkanie klasy ekonomicznej mogą pojawić się trudności z zatwierdzeniem kredytu mieszkaniowego.
Pożądane jest, aby dom był wyposażony w łączność niezbędną do życia, nadawał się do zamieszkania na stałe i znajdował się w rejonie obecności banku.
Ważne jest również, aby pożyczkobiorca posiadał własność gruntu. Jednocześnie powinien być przeznaczony do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
Warunki udzielenia kredytu hipotecznego na zakup domu prywatnego
Na zakup mieszkania banki udzielają hipoteki na okres 5-25 lat z zaliczką od 10 do 40%. Stopy procentowe wynoszą 11-13%.
Wysokość zaliczki przy zakupie prywatnego domu na kredyt waha się od 40 do 60%.
Jednocześnie warunki udzielania kredytów hipotecznych przy zakupie domu prywatnego są mniej korzystne. Średnia stopa wynosi 14-15%, czyli o 2-3% więcej w stosunku do klasycznego kredytu hipotecznego.
Jednocześnie takie pożyczki często wymagają zabezpieczenia w postaci innych nieruchomości.
Lista dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego na dom prywatny
Aby zarejestrować hipotekę na dom prywatny, banki wymagają dwóch grup dokumentów bezpośrednio związanych z nieruchomością, a także potwierdzających dochód i wypłacalność kredytobiorcy. Orientacyjna lista dokumentów obejmuje:
- dokumenty tytułowe;
- plan katastralny i paszport;
- certyfikat techniczny;
- oryginalny wyciąg z ZSRR;
- raport niezależnego rzeczoznawcy.
- zaświadczenie o wynagrodzeniu w formie 2-NDFL (za ostatnie 6 miesięcy);
- świadectwo emerytalne, NIP;
- paszport poręczyciela;
- wyciąg z rachunku kredytobiorcy, potwierdzający obecność wpłaty wstępnej.
Lista wymagań i wymaganych dokumentów różni się w zależności od banku.
