W naszym kraju od kilku lat za najpoważniejszy produkt bankowy można uznać kredyty hipoteczne i kredyty hipoteczne. Ze względu na wysokie koszty mieszkań w prawie wszystkich regionach Federacji Rosyjskiej wiele rodzin jest zmuszonych do uciekania się do tego rodzaju pożyczek w celu nabycia własnego mieszkania.
Według Wikipedii hipoteka jest jedną z form zastawu, w której zastawiona nieruchomość pozostaje w posiadaniu i użytkowaniu dłużnika, a wierzyciel, jeśli ten nie wywiąże się ze swojego zobowiązania, nabywa prawo do zaspokojenia za pośrednictwem sprzedaż tej nieruchomości.
Regulacje prawne dotyczące udzielania kredytów hipotecznych i kredytów hipotecznych są uregulowane na poziomie legislacyjnym. Głównym aktem prawnym regulującym kwestię hipotek jest ustawa federalna przyjęta 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości)”.
Przedmiotem hipoteki, zgodnie z interpretacją ustawy „O hipotece”, są działki, z pewnymi wyjątkami przewidzianymi w ustawie, przedsiębiorstwa, budynki mieszkalne, mieszkania, części budynków mieszkalnych oraz apartamenty składające się z jednego lub więcej izolowanych pokoi, lato domki letniskowe, altany ogrodowe, garaże i inne budynki gospodarcze. Obejmuje również statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej oraz obiekty kosmiczne.
Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, który ukończył 18 lat (zgodnie z prawem), posiadający określone dokumenty i zaświadczenia, może wystąpić do banku o kredyt hipoteczny. Ale w praktyce próg wieku dla udzielania kredytów hipotecznych liczony jest od 21 lat, w niektórych bankach hipoteki udzielane są osobom, które ukończyły 23 lata. Dla młodych rodzin przewidziane są pewne świadczenia z tytułu kredytów hipotecznych.
W prawie każdym banku obywatele mogą uzyskać poradę dotyczącą kredytów hipotecznych. Specjaliści ds. obsługi klienta banku pomogą Ci zrozumieć wszystkie niuanse takiej pożyczki. Doradzą jaką formę nieruchomości lepiej nabyć na kredyt hipoteczny, na podstawie informacji dostarczonych przez kredytobiorcę.
Zasadniczo kredyt hipoteczny zaciągany jest na zakup mieszkania w nowych budynkach, ale istnieje również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na wtórny zasób mieszkaniowy.
Z przeprowadzonych badań wynika, że w ostatnim czasie obserwuje się tendencję do wzrostu zapotrzebowania na hipoteki na nieruchomości podmiejskie. Wynika to z faktu, że wiele rodzin zaczęło myśleć o bardziej przyjaznym dla środowiska mieszkaniu, o zdrowiu młodszego pokolenia. Ważnym faktem jest to, że nieruchomości podmiejskie są tańsze niż nieruchomości miejskie. Wielu Rosjan marzy o zakupie podmiejskich nieruchomości na warunkach kredytu hipotecznego.
Obserwując ten trend w społeczeństwie, banki opracowały specjalne programy, które pozwalają Rosjanom osiągnąć ten cel i przenieść się do własnego domu na wsi.
Organizacje kredytowe i finansowe, banki zawsze udzielają kredytów bez szczególnych przeszkód w zakupie mieszkań w pierwotnym zasobach mieszkaniowych. Wynika to z faktu, że mieszkania w „pierwotnym” zawsze pozostają płynne, czego nie można powiedzieć o nieruchomościach podmiejskich. Banki podejmują pewne ryzyko, dlatego oprocentowanie kredytów hipotecznych na zakup wiejskiego domu jest nieco wyższe, o około 2-4 proc.
Kontaktując się z bankami, obywatel, który chce ubiegać się o kredyt hipoteczny na podmiejskiej nieruchomości, będzie musiał spełnić następujące warunki:
· Wartość nieruchomości (zabezpieczenia) będącego w posiadaniu kredytobiorcy powinna być równa kwocie wyemitowanych środków;
· Nieruchomość, na której zaciągnięta jest hipoteka, nie powinna być obciążona (prawo osób trzecich do posiadania nieruchomości);
· Sprzedający jest właścicielem gruntu, na którym zostanie wybudowane mieszkanie;
· Działka przeznaczona będzie wyłącznie pod zabudowę indywidualną indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
Pożyczkobiorca ma następujące wymagania:
· Wiek pożyczkobiorcy musi wynosić od 21 do 75 lat;
· Obowiązkowe oficjalne zatrudnienie;
· Dostępność rejestracji stałej lub tymczasowej;
· Zdolność kredytobiorcy do przyciągania dochodów współkredytobiorców, co również będzie brane pod uwagę przy udzielaniu kredytu.
Biorąc pod uwagę wszystkie subtelności kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości poza miastem, możemy stwierdzić, że znacznie bardziej realistyczne jest uzyskanie kredytu na dom murowany z całą komunikacją w mieście niż poza miastem na budynek drewniany. Jeśli jednak wybór zostanie dokonany i zapadnie decyzja o przeprowadzce z miasta, wówczas możesz skontaktować się z poniższymi bankami w celu uzyskania kredytu hipotecznego.
Oto najpopularniejsze i najbardziej opłacalne oferty kredytów hipotecznych.
Sbierbank PJSC - oprocentowanie od 12, 25% rocznie. W takim przypadku minimalna kwota pożyczki wyniesie 300 000 rubli, a maksymalna - 75% szacowanej ceny domu. Zaliczka - od 25%. Oferta obowiązuje dla klientów od 21 do 75 lat.
AO Rosselkhozbank - kredyty mieszkaniowe w wysokości od 100 000 do 20 000 000 rubli. Zaliczka - od 15%. Podstawowa stawka wynosi od 9, 5%. Nie ma opłat za rejestrację. Ta oferta dotyczy obywateli Rosji w wieku od 21 do 65 lat.
Credit Bank of Moscow JSC - oprocentowanie od 13, 9% w skali roku. Zaliczka - od 15%. Bezpłatna rejestracja i serwis. Kwota od 1 000 000 do 30 000 000 rubli. Brak ograniczeń dotyczących wcześniejszej spłaty.
