Eksperci opracowali „czarną listę” nieruchomości, dla których instytucje finansowe nie są gotowe do udzielenia kredytu hipotecznego. Szacuje się, że 5-7% odmów wynika z tego, że pożyczkodawcy nie spodobał się zakupiony apartament. Dlatego przy rejestracji hipoteki należy zwrócić szczególną uwagę na wymagania banku dotyczące przedmiotu zastawu.
Istnieje wiele przypadków, w których pożyczkodawca odmówił udzielenia kredytu hipotecznego na zakup własnego domu, przyczyny tego są zrozumiałe i często przewidywalne. Rozważmy je.
Powód 1. Dom jest na liście oczekujących na rozbiórkę. Pożyczkodawca i tak odmówi, ponieważ boi się utraty zabezpieczenia.
Powód 2. Zastaw jest zabytkiem architektury. Ten status pociąga za sobą różne ograniczenia i obowiązki. Żaden bank nie będzie chciał ich przejąć, jeśli nagle zajdzie konieczność odsprzedaży tej nieruchomości.
Powód 3. Mieszkanie zostało nielegalnie przebudowane. Faktem jest, że zgodnie z prawem nie można zmienić właściciela w mieszkaniu, w którym przeprowadzono nieskoordynowaną przebudowę. W większości przypadków niektórzy obywatele zwiększają powierzchnię łazienek, łącząc łazienkę i toaletę.
Powód 4. Zniszczona struktura, gdy ponad 60% zużycia.
Powód 5. Jeśli w mieszkaniu jest osobny pokój.
Instytucje finansowe mogą udzielać kredytów hipotecznych zabezpieczonych innymi nieruchomościami. Jednocześnie za zabezpieczenie nie uznaje się następującej kategorii mienia:
- Pięciopiętrowe domy blokowe i panelowe, które zostały zbudowane przed 1970 r. Większość banków klasyfikuje takie domy jako stojące w kolejce do rozbiórki.
- Nieruchomość położona poza miastem. Banki nieufnie podchodzą do tego typu nieruchomości.
- Apartamenty z gazowymi podgrzewaczami wody w kuchni. W takim mieszkaniu istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo pożaru.
- Mieszkania z nieskoordynowaną przebudową.
- Domy z drewnianymi podłogami.
Należy zauważyć, że bank przyjmuje jako zabezpieczenie wyłącznie płynne nieruchomości, które są bardzo poszukiwane i zawsze są poszukiwane na rynku.
