Kredyty hipoteczne milionów Rosjan były i pozostają jedyną opcją zakupu własnych domów. Czy łatwo jest wziąć kredyt hipoteczny na Chruszczowa i które banki zatwierdzają taką pożyczkę?
Chruszczow: dziedzictwo mrocznej przeszłości czy wymarzone mieszkanie?
Kredyty hipoteczne udzielane są zarówno na nowe budynki, jak i na tzw. „mieszkanie wtórne”. Pierwsza opcja jest oczywiście dobra. Nowe mieszkania mają niezaprzeczalną przewagę nad starym zasobem, poza tym w początkowej fazie budowy takie mieszkania są kilkakrotnie tańsze. Ale przyszli nowicjusze mogą obawiać się dostania się do pozbawionego skrupułów dewelopera. Sytuacja, w której zaciągnąłeś kredyt i jesteś zobowiązany do płacenia dość dużych miesięcznych sum, a twoje mieszkanie jest wykańczane i wykańczane, dom nie jest w żaden sposób akceptowany lub jest jeszcze na etapie wykopu, nie jest taką rzadkość w naszym kraju.
Dlatego dla hipotecznych bezpieczniej jest kupować mieszkanie, które zostało zbudowane dawno temu. Podpisano umowę - i zamelduj się. Jedną z najtańszych opcji dla osób, które mają ograniczone fundusze (w przeciwnym razie nie zaciągnęliby kredytu hipotecznego) są Chruszczowowie. W kraju są miliony takich mieszkań. Wśród nich są zarówno bardzo słabo zbudowane, na skraju zniszczenia, jak i całkiem godne. Mówimy o ciepłych, wciąż mocnych domach z nieużywaną komunikacją i położonych na terenach o rozwiniętej infrastrukturze. A jeśli dom jest również murowany, z nienośnymi ścianami wewnątrz, to jest to tylko marzenie, ponieważ właściciele mają ogromne możliwości przebudowy.
Ale – bądźmy realistami – nawet bardzo dobry dom Chruszczowa co roku traci płynność. Nie da się przewidzieć, co stanie się z takim mieszkaniem za kolejne 20 lat (średni okres kredytu hipotecznego). Ponadto w stolicy rozpoczęto program remontowy. Rząd planuje rozszerzyć go na całą Rosję. Logiczne jest, że udzielanie przez banki kredytów hipotecznych na takie „złożone” mieszkania jest nieopłacalne. Dlatego przyszli nowi osadnicy, posiadacze kredytów hipotecznych, bardzo martwią się o to, które banki zatwierdzą taki kredyt.
Gdzie powinien się udać kredytobiorca?
Banki reklamujące się jako właściciele domów za pomocą pożyczonych środków próbują ominąć pytanie, czy wystawiają kredyty hipoteczne dla Chruszczowa, czy nie. Ale w zasadzie wszystkie banki mają niewiele szczegółów w ofertach reklamowych. Przejawi się to, gdy już poważnie kontaktujesz się z instytucją finansową, pokażesz chęć zebrania wymaganego pakietu dokumentów, udowodnisz, że jesteś w stanie „zaciągnąć” kredyt hipoteczny.
W rzeczywistości kredyt hipoteczny to taka sama pożyczka, jak każda inna. Biorąc jednak pod uwagę dość duże kwoty i długofalowość, każdy przypadek jest rozpatrywany przez bank indywidualnie i bardzo rygorystycznie. Znacznie bardziej rygorystyczne niż przy zakupie sprzętu AGD, a nawet samochodu. Weryfikacja potencjalnych kredytobiorców stała się jeszcze bardziej rygorystyczna w ostatnim czasie, gdy kwestionowana jest stabilność finansowa populacji, podobnie jak stabilność gospodarki kraju.
Nowo otwarte banki mogą „zwabić” klientów lukratywnymi ofertami, ale w rzeczywistości znajduje się wiele „pułapek”. Albo całkowicie odmawia się wnioskodawcom, albo oferuje się im wyższe oprocentowanie. Do tej pory słyszy się historie osób, które zaangażowały się w walutowe kredyty hipoteczne.
Warto skontaktować się ze znanymi, długoletnimi bankami.
- Sbierbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Bank Alfa;
- Kredyt Delta.
Zatwierdzają kredyt hipoteczny na mieszkanie Chruszczowa, jeśli oczywiście kredytobiorca spełnia wszystkie wymagania.
Czego szukać
- Standardowa umowa kredytowa dla wszystkich banków zawiera warunek, aby nabywana nieruchomość nie znajdowała się w domu przeznaczonym do rozbiórki.
- Nie należy liczyć na kredyt hipoteczny na mieszkanie w domu pogotowia i dom, który jest gotowy do remontu.
- Może istnieć ograniczenie w roku budowy domu, ale nie jest to praktykowane przez wszystkie organizacje finansowe (na przykład Sbierbank tego nie ma).
- Głównym kryterium wpływającym na przyznanie kredytu hipotecznego jest wartość rynkowa mieszkania i zawarcie na nim wyceny firmy. Uwzględnia się pogorszenie stanu domu, stan elementów konstrukcyjnych.
Co stanie się z mieszkaniem hipotecznym, jeśli dom zostanie jednak zburzony?
Kredyt hipoteczny nigdzie się nie zniknie, ponieważ w zamian właściciele otrzymają albo inne mieszkanie, albo otrzymają rekompensatę pieniężną. Zgodnie z ustawą federalną „O hipotece” kredyt pokryje nieruchomość przekazaną w zamian za stare mieszkanie, ale jeśli właściciel mieszkania wybrał odszkodowanie, bank może zażądać od tych pieniędzy zamknięcia kredytu hipotecznego.
Jeśli chodzi o remont, to zgodnie z umową przeniesienia własności lokalu mieszkalnego hipoteka bankowa zostanie automatycznie przeniesiona na nowe mieszkanie.
