Można uniknąć oszustwa przy sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny, jeśli rzeczywisty koszt jest wskazany w umowie, uważnie przeczytaj umowę przedwstępną i główną. Będzie mniej problemów ze sprawdzeniem autentyczności rachunków, jeśli wszystkie kwoty przejdą przez bank.
Plany oszustw przy kupnie lub sprzedaży mieszkania na rynku nowych budynków i mieszkań drugorzędnych za pomocą kredytu hipotecznego są z roku na rok ulepszane. Osoby niepełnoletnie, niepełnosprawne, ubezwłasnowolnione mogą być zarejestrowane w nieruchomości. Oszuści mogą również sprzedać wynajęte mieszkanie za fałszywe dokumenty lub przedmiot, który został zajęty. Na rynku pierwotnym najbardziej dotknięci są ci, którzy podpisali umowę na mieszkanie w budowie.
Sprzedawcy często również cierpią z powodu niewłaściwego postępowania kupujących. Większość nieuczciwych działań ma miejsce w momencie przelewu pieniędzy.
Jak uniknąć oszustw na rynku wtórnym?
Możesz chronić siebie jako kupującego, jeśli zwrócisz uwagę na dwa główne czynniki:
- stan wyobcowanego obiektu;
- dokumentacja tytułowa.
Przed zawarciem umowy właściciel musi przedstawić zaświadczenia o zaległościach w rachunkach za media, udowodnić nieobecność zarejestrowanych osób, w tym nieletnich. Na własną rękę lub z pomocą pośrednika zdobądź zaświadczenie z ZSRR, które zawiera dokładne informacje o tym, kto jest właścicielem, czy obiekt został zajęty.
Pomimo tego, że bank udzielający hipoteki sprawdza również czystość prawną mieszkania, możesz spotkać się z wielokrotną sprzedażą nieruchomości i fałszowaniem dokumentów. Takie sytuacje są szczególnie częste, gdy transakcja jest realizowana bezpośrednio z właścicielem. Dodatkowym gwarantem legalności podejmowanych działań może być odwołanie się do agencji nieruchomości. Jedynym wymogiem jest zawarcie z nimi umowy przed rozstrzygnięciem kwestii finansowych, która określi zobowiązania i gwarancje udzielane przez Akademię Nauk.
Jak uniknąć nieuczciwych transakcji na rynku pierwotnym?
Odwiedź strony różnych programistów, dokładnie przestudiuj recenzje. Na podstawie tych ostatnich można wnioskować o dobrej wierze firmy. Popularne oszustwa:
- podpisanie umowy bez ukończenia wychowania przedszkolnego;
- udział w transakcji pośredników, umożliwiający przeniesienie odpowiedzialności na osobę trzecią;
- udział w spółdzielni mieszkaniowej.
Z powodu tego ostatniego będziesz musiał wnosić duże wkłady, liczyć na możliwość wprowadzenia się do mieszkania na dłuższy czas.
Jeśli budynek mieszkalny został już wybudowany, sprawdź: czy cechy obiektu odpowiadają tym wskazanym w umowie. Przydadzą Ci się ustawowe dokumenty sprzedawcy i pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych pod wskazanym adresem.
Ochrona praw i interesów sprzedającego w przypadku hipoteki
W przypadku kredytów hipotecznych często część kwoty za przedmiot płaci nie bank, ale bezpośrednio kupujący. Kiedy masz do czynienia z gotówką, dokładnie sprawdź pieniądze. Najprostszą rzeczą jest przeprowadzenie wszystkich transakcji za pośrednictwem pracownika banku, który automatycznie sprawdza rachunki pod kątem autentyczności.
Przy zawieraniu transakcji podaj rzeczywisty koszt mieszkania. Oszuści mogą poprosić o niższą kwotę, aby zmniejszyć płatności podatkowe. Jeśli rozwiążesz umowę na drodze sądowej, możesz zwrócić tylko kwotę środków, która została określona w umowie.
Musisz być ostrożny z kaucją. Nie można się zrelaksować, jeśli obie umowy pozostają w rękach sprzedającego. Oszuści mogą spłacić część środków, twierdząc, że reszta nie zostanie wniesiona za pomocą kredytu hipotecznego. W czasie między transakcjami mogą skontaktować się z notariuszem, poprosić go o kopię umowy, zarejestrować transakcję w WIT.
Jedną z klasycznych metod oszukiwania jest użycie skrytki depozytowej, w której kupujący umieszcza wymaganą kwotę przed podpisaniem umowy. Schemat działa tak: najpierw komórka zawiera pełną kwotę. Kiedy środki trafiają do MFC, zawieszają rejestrację, po miesiącu zabierają pieniądze z sejfu. Możesz uchronić się przed takimi sytuacjami, jeśli dokładnie przeczytasz umowę. Jeśli właściciel nie zwrócił uwagi na to, co zostało podpisane w pełnomocnictwie i innych dokumentach, mieszkania nie można zwrócić, a środków nie można odebrać.
Działania kupującego
Bank nigdy nie żąda przedstawienia zaświadczenia z poradni neuropsychiatrycznej stwierdzającej, że sprzedawca jest prawnie kompetentny. W przyszłości może to doprowadzić do tego, że poprzedni właściciel zwróci sobie mieszkanie przez sąd, a pieniądze można spłacać latami. Dlatego koniecznie poproś o taki dokument.
Sprawdź wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania, paszport. Najłatwiej to zrobić za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeżeli sprzedający ma współmałżonka, wymagana będzie zgoda tej osoby na nabycie lub zbycie nieruchomości.
Jeśli sprzedawca działa przez pełnomocnika, sprawdź autentyczność dokumentu. Najlepszą opcją jest spotkanie z prawdziwym właścicielem. Dodatkowo sprawdź u notariusza: czy formularz jest ważny w momencie przedstawienia. Pełnomocnictwo traci ważność po upływie terminu przedawnienia, odwołaniu pełnomocnictwa, w przypadku śmierci właściciela mieszkania oraz w niektórych innych przypadkach.
Dlatego sprzedając mieszkanie na kredyt hipoteczny, należy dokładnie przestudiować dokumenty kupującego. Interesy tych ostatnich są częściowo respektowane dzięki samej instytucji finansowej, która sprawdza czystość prawną obiektu.
