Obecnie większość właścicieli domów ma do czynienia z firmami zarządzającymi. Jednocześnie nie wszyscy wiedzą, że mają pełne prawo domagać się wysokiej jakości świadczenia odpowiednich usług, a tym bardziej, że właściciele mogą zmienić spółkę zarządzającą, jeśli jej praca im nie odpowiada.
Instrukcje
Krok 1
Właściciele domów muszą pamiętać, że zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym to oni odpowiadają za stan nieruchomości wspólnej, a jeśli spółka zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, konieczne jest rozpoczęcie procedury odpowiednich zmian.
Krok 2
Aby rozpocząć procedurę zmiany spółki zarządzającej, wystarczy inicjatywa kilku właścicieli. Mają pełne prawo do zapoznania się z wszystkimi dokumentami związanymi z eksploatacją domu. Właściciele mają prawo do rozwiązania umowy w przypadku jej wygaśnięcia. Ponadto, po dokładnym przestudiowaniu umowy zawartej z firmą zarządzającą, możesz zainicjować jej rozwiązanie, jeśli którakolwiek z jej klauzul nie zostanie spełniona. Podstawą rozwiązania umowy są również: nieudzielenie żądanych informacji w ciągu pięciu dni, zła jakość świadczenia usług lub ich niepełne wykonanie, niewykonanie usług.
Krok 3
Odpowiednie wymagania muszą być sporządzone na piśmie w dwóch egzemplarzach. Przenieś jeden z egzemplarzy do siedziby spółki zarządzającej (drugi egzemplarz należy oznaczyć rejestracją) lub wyślij listem poleconym z zawiadomieniem, podczas gdy konieczne jest sporządzenie inwentarza załącznika.
Niezbędne jest zażądanie odpowiednich dokumentów: ustawy o wykonywaniu robót za ostatnie dwa lata, ustawy o inspekcji sieci inżynierskiej, również za dwa lata oraz umowy o świadczenie usług.
Krok 4
Przed wyborem nowej organizacji zarządzającej konieczne jest ustalenie listy prac i usług, które będą świadczone. Następnie trzeba dowiedzieć się jak najwięcej o wybranej organizacji, porozmawiać z mieszkańcami domów, którzy zawarli z nią umowę, sprawdzić dostępność akredytacji z władzami, omówić podstawową umowę na spotkaniu właściciele domów.
Krok 5
Z pomocą prawnika konieczne jest sporządzenie tekstu umowy z nową organizacją. Umowa musi zawierać:
• Wykaz usług i prac mających na celu utrzymanie majątku wspólnego oraz tryb jego zmiany.
• Skład majątku wspólnego przekazywanego zarządowi.
• Procedura sprawowania kontroli nad pracą spółki zarządzającej.
• Procedura ustalania kosztów wykonanych prac i świadczonych usług (ceny te ustalają właściciele domów).
Następnie na kolejnym spotkaniu właścicieli umowa ze starą firmą zostaje rozwiązana i podpisana z nową.
Krok 6
Spółka zarządzająca, z którą umowa zostaje rozwiązana, musi zostać poinformowana o nieprzedłużeniu umowy na 30 dni przed końcem jej obowiązywania, a bank musi zostać poinformowany o zmianie spółki zarządzającej (o rozwiązaniu rozliczeń ze starą organizacją) oraz organizacją, która oblicza płatności.
