Spółka zarządzająca jest zobowiązana do podjęcia wszelkich obaw związanych z zapewnieniem ludności mediów. Tak mówi prawo. A te firmy zarządzające, które nie chcą wywiązywać się ze swoich zobowiązań, mogą stracić kontrolę nad domem. Jak można zweryfikować taką firmę i legalność jej działań w związku z zarządzaniem konkretnym domem?
Czy to jest to konieczne
- - tekst artykułów kodeksu mieszkaniowego w sekcji 8 „O zarządzaniu budynkami mieszkalnymi”;
- - tekst „Zasad utrzymania budynków mieszkalnych”;
- - raport spółki zarządzającej z wykonanej pracy.
Instrukcje
Krok 1
Skontaktuj się z firmą zarządzającą i poproś o przekazanie Ci dokumentu zawierającego wykaz taryf i obowiązkowych opłat za mieszkanie. W szczególności powinna odzwierciedlać opłatę za naprawę i utrzymanie nieruchomości wspólnej (taryfa powinna zostać ustalona za obopólną zgodą właścicieli nieruchomości i firmy zarządzającej), opłatę za media (wodociąg, kanalizacja, ogrzewanie, wywóz nieczystości stałych, itp.).
Krok 2
Porównaj stawki podane w dokumencie z cenami podanymi na paragonie. Zgodnie z dekretem rządowym nr 491 „W sprawie zatwierdzenia zasad utrzymania budynków mieszkalnych” to spółka zarządzająca jest zobowiązana do monitorowania ważności taryf. Na każde pytanie najemców jego pracownicy muszą udzielić szczegółowej i przystępnej odpowiedzi.
Krok 3
Napisz oświadczenie do działu księgowości firmy zarządzającej i poproś o pisemne sprawozdanie z wykonanej pracy za miesiąc, kwartał lub rok. Firma musi dostarczyć taki raport na pierwsze żądanie najemców. W raporcie możesz zobaczyć wszystkie wydatki firmy zarządzającej na utrzymanie domu, a także stawki zmienione w okresie sprawozdawczym. Co więcej, te, które są zatwierdzone przez firmę nie zarządzającą, na przykład koszt jednego metra sześciennego ciepłej wody, muszą być uzasadnione i odnosić się do konkretnej firmy - dostawcy tego zasobu.
Krok 4
Jeśli znajdziesz nieuzasadnione taryfy na ogólnej liście usług firmy zarządzającej, a także szereg innych nielegalnych działań, skontaktuj się z Państwową Inspekcją Mieszkalnictwa i RosPotrebNadzor z odpowiednim oświadczeniem. Są oni zobowiązani do sprawdzenia działalności spółki zarządzającej i, w przypadku wykrycia naruszeń zasad kodeksu mieszkaniowego, ukarania winnego działu zarządzania i księgowości kodeksu karnego.
