Kupno mieszkania to zawsze bardzo odpowiedzialny i ekscytujący moment, a jeśli na te cele zaciągany jest również kredyt hipoteczny, to poczucie odpowiedzialności podwaja się. Kupując nieruchomość, która została odziedziczona przez sprzedającego, należy być bardzo ostrożnym, ponieważ to właśnie ta kategoria mieszkań staje się powodem sporu, a najczęściej nie na korzyść kupującego.
Oferty tego typu, w porównaniu z resztą segmentu rynku, są dość atrakcyjne, gdyż sprzedawane są po cenie niższej o 20, a nawet 30%. Ponadto lokalizacja i warunki są również dobre, dlatego wiele osób chce kupić taką przestrzeń życiową. Jednak nie wszystko jest tak różowe, jak się wydaje na pierwszy rzut oka!
Legalność dziedziczenia
Tak więc, jeśli mieszkanie zostało kupione i nagle, po pewnym czasie, pojawił się spadkobierca, twierdząc, że te same metry kwadratowe, to musisz zacząć radzić sobie z problemem z „zimną” głową i znajomością prawa.
Spadkobierców mieszkania można ogłosić zarówno w pierwszych latach, jak i po 15-20 latach, co jest całkiem naturalne, ponieważ istnieją dwa rodzaje spadkobierców. Pierwszy jest legalny. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, rozdział 63, istnieje kolejność krewnych, którzy dziedziczą majątek. Drugi rodzaj jest z woli. Majątek dzielony jest przez spadkobiercę na jego wniosek, rozdz. 62 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Istnieje również osobna kategoria reprezentująca pokrewny krąg spadkobierców, którzy nie mogli zostać pozbawieni swojego spadku (art. 1148, 1149 rosyjskiego kodeksu cywilnego).
Nawet informacja z art. 1154 rosyjskiego kodeksu cywilnego, który mówi, że deklaratywny dokument o dziedziczeniu majątku, którego złożenie trwa sześć miesięcy od daty śmierci spadkobiercy, nie gwarantuje, że mieszkanie pozostanie z kupującym. Rzeczywiście, w art. 1155 w paragrafie 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje się, że prawo do dziedziczenia zostanie przywrócone, jeżeli spadkobierca nie wiedział o otwarciu spadku. W takim przypadku sąd anuluje transakcję kupna-sprzedaży, po której sprzedawca musi zwrócić kupującemu wartość pieniężną mieszkania, ale tutaj pojawia się wiele trudności w postaci indeksowania kwoty, rozliczania inflacji, wydatkowanych środków sprzedawca, brak finansów itp.
W tej sytuacji istnieje kilka opcji rozdzielczości:
- porozumienie z ogłoszonym spadkobiercą, że zostanie mu wypłacona określona kwota pieniędzy, po czym zrzeknie się roszczeń za metry kwadratowe;
- złożyć wniosek o przyznanie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy społecznej. wynajmowanie;
- jeśli kupujący ma małoletnie dzieci, możesz skontaktować się z organami opiekuńczymi.
Cechy testamentu
Dokument testamentowy określa zbiór zasad, zgodnie z którymi należy podzielić majątek zmarłego. Jednak prawo nie zawsze przestrzega tych wytycznych.
- Istnieją spadkobiercy w postaci osób na utrzymaniu, małoletnich dzieci, małżonków i rodziców, którzy są uprawnieni do ½ udziału w drodze dziedziczenia (klauzula 1 art. 1149 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
- Wśród spadkobierców często są tacy, którzy chcą udowodnić fałszywość dokumentu testamentowego, gdyż spadkodawca był chory w momencie jego podpisywania.
- Może się również zdarzyć, że poprzedni właściciel sporządził kolejny późniejszy testament, który anuluje poprzedni.
- Zdarza się, że przy sporządzaniu dokumentu testamentowego spadkodawca wskazał, że żona i matka również powinny mieszkać w mieszkaniu dziedzicznym np. z synem, do końca życia. W takim przypadku nie będzie można ich eksmitować.
Jeżeli w pierwszych trzech opcjach powód udowodni, że dokument testamentowy jest sfałszowany lub nieistotny, wówczas zostaje uznany za nieważny, w związku z czym kupujący odzyskuje swoje pieniądze, a sprzedający otrzymuje mieszkanie.
Ważne jest również, aby zrozumieć, że wszelkie roszczenia kierowane są do właściciela nieruchomości, a nie do sprzedawcy. Aby jakoś uchronić kupującego przed kłopotami podczas zakupu, agencje nieruchomości biorą od sprzedającego zobowiązanie poświadczone przez notariusza, że nie wie o żadnych spadkobiercach. Oznacza to, że jeśli pojawi się inny spadkobierca, wszystkie kwestie finansowe zostaną rozwiązane między nim a nowymi krewnymi bez udziału nabywcy.
Metody ochrony
Nowy nabywca może uchronić się przed popadnięciem w tak nieprzyjemną sytuację, zawężając krąg potencjalnych spadkobierców w następujący sposób:
- otrzymywać wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych zawierające informacje o wszystkich transakcjach przeprowadzonych z tą nieruchomością, obciążeniami;
- zapoznać się z wyciągiem z księgi domowej na obecność partnerów cywilnych i innych krewnych zarejestrowanych wcześniej w mieszkaniu;
- dowiedzieć się o obecności spadkobierców zmarłego, żądając przymusowego udziału (w postaci osób niepełnosprawnych, małoletnich dzieci, rodziców itp.);
- ostrożnie podejść do podpisania aktu sprzedaży przez pełnomocnika spadkobiercy;
- sprawdzić akt zgonu właściciela nieruchomości.
Oczywiście, aby zastosować się do wszystkich zaleceń, będziesz musiał poświęcić dużo wysiłku, czasu i nerwów, ale w ten sposób możesz jakoś uchronić się przed spotkaniem niespodziewanych spadkobierców.
