Powodów sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny może być kilka, ale główne to brak możliwości finansowych spłacania miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, chęć zakupu nowego, bardziej przestronnego mieszkania, nieplanowana przeprowadzka do innego miasta lub chęć zarabiać na wzroście cen. Czy można sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny?
Instrukcje
Krok 1
Spłata kredytu hipotecznego na koszt kupującego. Istnieje możliwość uzgodnienia z nabywcą częściowego przekazania środków (fakt przekazania poświadcza notariusz) w celu wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Po spłacie wycofujesz mieszkanie z zabezpieczenia banku, po czym podpisujesz umowę kupna-sprzedaży, a kupujący dopłaca za mieszkanie pomniejszone o wpłacone wcześniej pieniądze.
Ta metoda sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny ma pewne osobliwości. Dla banku nieopłacalna jest spłata kredytu przed terminem, co może opóźnić proces wycofywania mieszkania z zabezpieczenia. Kupujący powinien zrozumieć ten punkt zwlekania. Niewielu się na to zgadza, ponieważ przekazanie środków przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży i rejestracją na nowego właściciela mieszkania jest przerażające.
Krok 2
Uzyskanie nowej pożyczki. Ta metoda nie jest odpowiednia dla wszystkich, ponieważ oznacza wysoki dochód osobisty lub całkowity dochód Twojej rodziny. Czasami jednak zdarza się, że ktoś zaciąga kredyt hipoteczny, będąc singlem, a w przyszłości możliwe jest udzielenie dużej pożyczki dla współmałżonka lub najbliższej rodziny.
Istota tego schematu jest bardzo prosta. Wydawana jest nowa duża pożyczka, która wystarczy na spłatę całego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Dostajesz pieniądze, spłacasz kredyt hipoteczny i sprzedajesz to mieszkanie. Doświadczenie pokazuje, że straty odsetkowe można zrekompensować niewielkim wzrostem kosztów mieszkania przy sprzedaży, natomiast mieszkanie można całkowicie legalnie wycofać z hipoteki bankowej i legalnie sprzedać. Następnie pożyczka jest spłacana kosztem środków otrzymanych ze sprzedaży.
Ten sposób sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny ma tylko jedną wadę - nie jest łatwo wziąć drugi duży kredyt gotówkowy. Z reguły jest to jeszcze trudniejsze niż zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczki gotówkowe nie są udzielane na takie warunki jak hipoteka. W związku z tym miesięczna płatność będzie duża i nie każdy może sobie na to pozwolić.
Krok 3
Przelew zobowiązań dłużnych. Niektórzy, zdając sobie sprawę z tego, że nie mogą kupić mieszkania, szukają możliwości kupienia kredytu hipotecznego od tych, którzy kiedyś otrzymali mieszkanie na kredyt hipoteczny, ale chcą je sprzedać. Za pośrednictwem banku możesz przenieść prawa na inną osobę po obniżonej cenie. Całkowite przeniesienie długu nastąpi w ciągu 30 dni. Minus - utrata wartości, plus - względna szybkość pozyskiwania środków na mieszkanie hipoteczne.
Są to trzy sposoby sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że twoje zainteresowanie jest wyższe niż zainteresowanie kupującego, ponieważ znacznie łatwiej jest mu kupić mieszkanie bez problemów z ponowną rejestracją.
