Pojawiło się sporo pytań związanych z udziałami właścicielskimi, ale nie wszyscy znają na nie odpowiedzi. Zgodnie z prawem właściciel udziału w majątku wspólnym ma pełne prawo rozporządzania nim według własnego uznania. Ma więc prawo do sprzedaży, zamiany, zastawienia akcji i innych czynności przewidzianych prawem.
Instrukcje
Krok 1
Ponieważ właściciele innych akcji mają prawo pierwokupu sprzedawanej akcji, musisz najpierw powiadomić wszystkich właścicieli o zamiarze sprzedaży akcji i jej wartości. W tym celu należy znaleźć wszystkich udziałowców, nawet jeśli mieszkają w innym mieście lub regionie, i po poinformowaniu ich o kwocie i zamiarach poczekać na odpowiedź (z reguły trwa to 2-3 dni).
Krok 2
Jeśli właściciele odmówili zakupu udziałów, które mają być sprzedane po ustalonej przez Ciebie cenie, możesz bezpiecznie sprzedać swoją część mieszkania dowolnej innej osobie. Aby transakcja sprzedaży udziału w nieruchomości przebiegła szybko i legalnie konieczne jest wykonanie kilku z poniższych kroków.
Krok 3
Uzyskaj pisemne zwolnienie od posiadaczy akcji. Zweryfikuj dane papieru u notariusza. Podczas finalizowania transakcji kupna i sprzedaży akcji należy przedstawić poświadczone odmowy. Sprawdź swoje rachunki za media, aby sprawdzić, czy nie masz zaległości.
Krok 4
Zbierz niezbędne zaświadczenia z WIT i innych struktur rządowych i komercyjnych, które są wymagane przy rejestracji udziału we własności innej osoby. Zawrzyj umowę sprzedaży.
Krok 5
Zapłać wszystkie opłaty rządowe za tego typu transakcje. Otrzymuj środki od strony nabywającej Twój udział. Umowa jest skończona.
Krok 6
Uwaga! Nabywca udziału w nieruchomości powinien wiedzieć, że nie ma automatycznego prawa zajmowania żadnego z pomieszczeń, ponieważ udziały w nieruchomości nie są mierzone w metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej. W przypadku, gdy nowy właściciel akcji lub jeden z pozostałych chce uzyskać osobiste terytorium, oddzielając się od innych, musi, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, zawrzeć umowę z innymi akcjonariuszami w sprawie procedury korzystania z lokalu mieszkalnego, wskazując w nim określoną część domu lub mieszkania, z której będzie mógł korzystać.
