Wynajęcie gruntu pod budowę obiektu komercyjnego może być bardziej opłacalne niż jego kupno. Jednak papierkowa robota to długi i kłopotliwy proces, który wymaga cierpliwości.
Wartość gruntów rośnie z roku na rok. Kupienie działki pod firmę staje się trudne. Najbardziej optymalną opcją dla niektórych przedsiębiorców jest decyzja o przejęciu działki, na przykład pod budowę sklepu. Procedura rejestracji gruntów ma wiele niuansów. Niezbędne jest rozstrzygnięcie i skoordynowanie z władzami miasta wszelkich spraw związanych z miejscem lokalizacji przyszłej budowy.
Wybór miejsca, prace koordynacyjne
Aby znaleźć odpowiednią lokalizację, należy skontaktować się z władzami miasta, wydziałem architektury. Ich baza danych zawiera wiele informacji o wszystkich terenach należących do miasta i jego okolic. Po otrzymaniu zaświadczenia informacyjnego i upewnieniu się, że działka, którą lubisz, należy do gminy, musisz wyjaśnić, czy istnieją tu jakieś zakazy budowy sklepu.
Następnie przedsiębiorca powinien napisać do urzędu miasta oświadczenie o wstępnym zatwierdzeniu miejsca, w którym planuje wybudować projekt budowlany. Decyzję w sprawie tego wniosku podejmuje organ zarządzający, zwykle wydział architektury. Rozpatrzenie wniosku może zająć kilka tygodni, około 1-2 miesięcy.
Na podstawie informacji z państwowego katastru nieruchomości podejmowana jest decyzja. Pozytywnie będzie, jeśli nie zostaną naruszone standardy urbanistyczne i środowiskowe. W odpowiedniej ustawie odnotowuje się znak zezwalający na budowę, akt ten jest wydawany wnioskodawcy.
Następnie akt wyboru działki musi zostać uzgodniony z wieloma organizacjami odpowiedzialnymi za budowę budynków. Przedsiębiorca może być zmuszony do przeprowadzenia audytu środowiskowego i uzyskania pozwolenia na roboty budowlane od urzędów ochrony zabytków i służb miejskich. Następnie powinieneś uzyskać wniosek sanitarno-epidemiologiczny w Rejestrze Federalnym. Ponadto podobny wniosek trzeba będzie wyciągnąć z Agencji Ochrony Środowiska.
Rejestracja
Po zakończeniu wszystkich prac koordynacyjnych wybrany grunt będzie musiał zostać umieszczony w ewidencji katastralnej i uzyskać dla niego paszport techniczny. Ponadto musisz ustalić, w jaki sposób przyszły budynek będzie zlokalizowany w planie katastralnym. Na końcowym etapie cały pakiet dokumentów musi zostać przesłany do urzędu miasta, aby wójt wydał uchwałę o pozwoleniu na dzierżawę działki pod budowę sklepu. Jeśli decyzja będzie pozytywna, pozostanie rejestracja umowy dzierżawy działki u władz Rosreestr, po czym wejdzie ona w życie.
